İstanbul genelinde konut satışları yılın birinci 5 ayında 2019’un birebir devrine nazaran yüzde 4,9 azalırken, 14 ilçede arttı. En yüksek artış yaşanan kazalar yüzde 28,66 ile Ümraniye, yüzde 15,54 ile Sultangazi ve yüzde 13,41 ile Beylikdüzü oldu.
Coldwell Banker tarafından Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) doneleri baz alınarak hazırlanan “İstanbul’un Koronasavar İlçeleri” başlıklı araştırmaya nazaran, Türkiye’de mart ayının ortasından bu yana ağır olarak hissedilen koronavirüs salgını gayrimenkulde de tesirini gösterdi.
Yılın birinci 5 ayında Türkiye umumunda 434 bin 757 konut satışı gerçekleşirken, satışlarda bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 2,2’lik düşüş yaşandı.
Düşüş nispetinin İstanbul’da memleket ortalamasının 2 katından çokça olması dikkati çekti. Türkiye’de konut satışlarını sırtlayan vilayetlerin başında gelen İstanbul’da ocak-mayıs devrinde hane satışları yüzde 4,9 azaldı.
İstanbul’da nüfusu 150 binin üzerinde olan 36 kazadan 14’ünde konut satışları artarken, 22’sinde ise azalma gösterdi.
En yüksek artış yüzde 28,66 ile Ümraniye’de görülürken, onu yüzde 15,54 ile Sultangazi, yüzde 13,41 ile Beylikdüzü, yüzde 11,84 ile Gaziosmanpaşa, yüzde 11,81 ile Bayrampaşa takip etti. 5 kazada artış orantısı iki haneli gerçekleşti.
Artış orantısı Küçükçekmece’de yüzde 9,69, Çekmeköy’de yüzde 8,29, Bahçelievler’de yüzde 6,9, Bağcılar’da yüzde 4,8, Maltepe’de yüzde 2,69, Kağıthane’de yüzde 1,7, Beyoğlu’nda yüzde 0,96, Beykoz’da yüzde 0,79, Eyüpsultan’da yüzde 0,63 oldu.
EN YÜKSEK DÜŞÜŞ ZEYTİNBURNU, ŞİŞLİ VE SARIYER’DE
Yılın birinci 5 ayında 2019’un birebir periyodunda nazaran konut satışlarının en çok gerilediği kaza yüzde 46,77 ile Zeytinburnu oldu.
Onu yüzde 27,98 ile Şişli, yüzde 25,16 ile Sarıyer, yüzde 19,32 ile Tuzla, yüzde 18,34 ile Büyükçekmece, yüzde 17,64 ile Silivri takip etti.
Azalış orantısının iki haneli rakamlarda gerçekleştiği öteki kazalar ise yüzde 12,82 ile Pendik, yüzde 12,63 ile Bakırköy, yüzde 12,62 ile Ataşehir, yüzde 11,63 ile Fatih, yüzde 10,04 ile Esenyurt, yüzde 10,01 ile Sancaktepe oldu.
Konut satış oranları Beşiktaş’ta yüzde 9,57, Kartal’da yüzde 8,32, Üsküdar’da yüzde 5,25, Esenler’de yüzde 5,2, Başakşehir’de yüzde 5,09, Avcılar’da yüzde 4,7, Sultanbeyli’de yüzde 2,58, Arnavutköy’de yüzde 1,13, Güngören’de yüzde 0,27 azaldı.
“KONUT TALEBİNDE YEŞİL ALAN VE ZELZELE GÜVENLİĞİ ÖN PLANA ÇIKTI”
Coldwell Banker Türkiye Memleket Lideri Gökhan Taş, koronavirüs salgınının her kesimde olduğu üzere gayrimenkulde de müşteri beklentilerini ve taleplerini önemli biçimde etkilediğini söyledi.
Bu periyotta mahsusen kent dışındaki kesimlerde satışların arttığını lisana getiren Taş, Zeytinburnu, Şişli ve Bakırköy üzere nüfus ve yapı yoğunluğunun yüksek olduğu ortamlarda ise satışların ortalamanın çok üzerinde düşüş gösterdiğini vurguladı.
Taş, tüketicilerin konut tercihinde, yeşil yerlere erişimle birlikte sarsıntı güvenliğinin ön plana çıktığını kaydederek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Bu açıdan baktığımızda İstanbul’da mahsusen Ümraniye-Çekmeköy hattına yönelik ilginin son periyotta arttığını görüyoruz. Bu yılın birinci 5 ayına ait konut satış istatistiklerine de yansımış durumda. Kelam konusu periyotta satışların en ziyade arttığı kaza olarak Ümraniye ön plana çıkıyor. Bu kazada mahsusen yeni yapılaşmanın olduğu Çekmeköy nahiyesine gerçek bir kayma var. Esasen Çekmeköy’de satışlarda yüzde 10’a varan artış görüyoruz.”
“ŞEHİR MERKEZİNDE SATIŞLAR DÜŞTÜ”
Era Türkiye Yöneticisi Toros Cumhur ise satışların en çok arttığı başka iki ortamın de kent merkezine nispeten uzak konumdaki Sultangazi ve Beylikdüzü olduğunu belirterek, şu iadeleri kullandı:
“Satışların en çok düştüğü kazaya baktığımızda ise Zeytinburnu’nun açık ara başkan olduğunu görüyoruz. Onu sırasıyla Şişli, Sarıyer ve Tuzla takip ediyor. Sarıyer, Bakırköy, Beşiktaş, Kadıköy üzere kent merkezinde taraf alıp, nispeten orta ve yüksek gelir öbeğine hitap eden yerlerde konut satışları önemli orantıda düştü. Gayrimenkul dalında ferdî hayat kültürünün gün geçtikçe güç kazandığını görüyoruz. Bu yalnızca Türkiye’de değil tüm yerkürede süratle güçlenen bir trend. Önümüzdeki devirde de bu trendin daha da hızlanmasını bekliyoruz.”
Cumhur, son bir yılda İstanbul umumunda konutta satış fiyatlarında yüzde 8-10, kiralamada ise yüzde 5-7 artış gözlemlediklerini kelamlarına ekledi.
Haber7