Türkiye genelinde konut edinimi artıyor. Birden fazla gayrimenkulü olanların elde ettiği kira gelirleri de vergiye tabi. 2020 gelir vergisi mükellefi için beyanname mühleti 1 mart 2021 itibariyle başladı ve 31 Mart tarihine kadar devam edecek. Yaklaşık 4 buçuk milyondan fazla kişi elde ettiği gelir için beyanname verecek. Ticari ve zirai faaliyette bulunan, avukatlık üzere menkul sermaye geliri elde eden, araç kira geliri dahil gayrimenkul sermaye geliri elde edenler ile kıymet artış çıkarı elde edenler ve gerçek kişi mükellefler vergi beyanı yapmak zorunda olacak. 31 Mart’a kadar beyannamesini vermeyen mesken sahibi, cezayla karşılaşacak.
AYLIK HUDUT 550 LİRA
2020 yılına ait konut kira geliri yıllık 6 bin 600 lira ve daha az olanlar beyanname vermeyecek. Bu da aylık 550 lira kira olarak hesaplanıyor. Yani kira geliriniz aylık 550 lira yahut altındaysa beyanname düzenlemeyeceksiniz, üzerinde ise beyanname vereceksiniz. En düşük vergi 560 lira aylık kiradan hesaplandığında 115,20 lira olacak. Burada da gerçek masraf ve götürü sarfiyat ayrımı bulunuyor. Yani yıl içinde götürü seçeneğini seçtiğinizde ve yıllık 2 bin lira demirbaş ödemesi yapıldığında da beyanname düzenlemeye gerek kalmıyor. Birden fazla kiralık dairesi olanlar ise tüm kira gelirlerinin toplamı üzerinden 6 bin 600 liralık istisna bedeli düşebiliyor. Kirada oturan mesken sahipleri de beyanname verecek. Paylı mülklerde ise ortaklardan her birinin payına düşün kısmın istisna hududunu aşması halinde beyan gerçekleşecek. Mükellefler de kira bedelini vergiden düşebilecek.
İŞYERİNDE MUAF SONU 49 BİN LİRA
İşyeri olarak kiraya verilen yerlerin vergi istisnası ise 49 bin lira olarak belirlendi. Uzmanlar işyeri kira geliri elde edenlerde bu yıl vergi hesabının da değiştiğini belirtiyor. Görüşlerine başvurduğumuz vergi uzmanı, “Bu yıl stopajdan daha az hesaplanan vergisi çıkan mülk sahiplerine ‘vergi iadesi’ tekrar yapılacak. Lakin stopaj oranının düşmesi nedeniyle, geçmiş yıllarda iade almış birçok mülk sahibi bu yıl ‘vergi iadesi’ alamayacak, vergi ödeyecek” dedi. Geçen yıl kira geliri olarak hem işyeri, hem de konut kirası elde edenler de konut kira vergisinin hesabında beyannamelerinden istisna meblağını düşebilecek. Uzmanlar istisnadan sonra götürü/gerçek sarfiyat düşülüp vergi hesaplandığını da aktardı. Yani geçen yıl toplam 10 bin lira konut kira geliri, brüt toplam 45 bin 600 lira da işyeri kira geliri elde eden biri 3 bin 400 lira konut kira geliri ve 45 bin 600 lira brüt işyeri kira geliri, toplam olan 49 bin lira için beyanname vermeyecek. Bu meblağın üzerindeki sayılar için ise beyanname düzenleyip vergi ödeyecek.
EĞİTİM, SIHHAT VE DEMİRBAŞ DEĞERLİ
Eğitim ve sıhhat sarfiyatları de yüzde 10’a kadar beyan edilen kira gelirlerinden düşülebiliyor. Mükellefin kendisi, eşi ve 18 yaşını doldurmamış ya da üniversitede eğitim görüyorsa 25 yaşını doldurmamış çocuklarına ait eğitim ve sıhhat harcamaları beyan edilen kira gelirinden indirilebiliyor. Site ve apartmanlarda demirbaş ödemeleri de beyandan düşürülebiliyor. Uzmanlar, bunlar için götürü seçeneğinin işaretlenmesi ve en az 2 yıl götürü seçeneğinin devam edilmesi gerektiği konusunda da ihtarda bulunuyor. Kira gelirleri beyan edilmezse, beyan edilmeyen meblağ üzerinden gelir vergisi hesaplanarak cezalı vergi tahsil ediliyor. Buna gecikme faizi de ekleniyor. Birebir süreç, eksik beyan edilen vergi için de geçerli.
Haber7