GABORAS ve Yıldız Teknik Üniversitesi (YTÜ) Teknopark tarafından oluşturulan İnovasyon ve Bilim Araştırma Kümesi tarafından oraya konulan “Gerçekleşen Süreçler Bölge Parsel Süreç Döngüsü”ne nazaran, ticarete bahis olan gayrimenkullerin el değiştirme suratını ölçen “Gayrimenkul Döngü Hızı” ile ilgili çalışmalardan birinci bulgular elde edildi.
İncelemelere nazaran, gayrimenkul el değiştirme suratı en yüksek bölge 18 yılla İstanbul olurken onu, 25 yılla Kocaeli, 26 yılla Kilis takip etti. Gayrimenkulünü en uzun müddet kullanan ve döngü suratının en düşük olduğu vilayet 173,5 yıl ile Artvin oldu. Gayrimenkul el değiştirme suratının 100 yıldan uzun olduğu görülen başka bölgeler arasında ise Gümüşhane, Rize, Kütahya ve Erzurum mahal aldı.
GABORAS’tan yapılan açıklamaya nazaran, yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını nedeniyle düşen konut satışlarına kamu banklarının nema indirimi can suyu olurken haziran ayında 93 bin 704 konut satıldı.
Getiri düşüşü tarla, arsa, iş yanı satışlarını etkilerken, tüm satışlardan Hazine’ye 1 milyar 966 milyon lira gelir sağlandı. 285 milyon dolarla en çok konut satışı yapılan bölge ise İstanbul oldu.
Türkiye umumunda yaklaşık 200 milyon tapu ve ortalama 2 milyon süreç hacmi incelenerek yapılan araştırmaya nazaran; İstanbul’da 18 yılda bir ticarete husus tüm gayrimenkuller süreç döngüsüne husus oluyor. İstanbul’un akabinde döngü suratı yüksek vilayetler arasında 25 yıl ile Kocaeli 2. sırada taraf alıyor. Döngü suratı yüksek sair vilayetler ise Yalova 27 yıl, Gaziantep 27 yıl, İzmir 32 yıl, Adana ve Ankara 36 yıl biçiminde sıralandı.
“Döngü suratı likiditasyon problemini çözüyor”
Açıklamalarda görüşlerine bölge verilen GABORAS Üst Başkanı (CEO) Kurtuluş Altun, el değiştirme suratında İstanbul’u büyük bir sanayi yerini bünyesinde barından Kocaeli takip ettiğini belirterek, “Sanayi ile likiditasyon akışı gayrimenkul yatırım iştahını artırıyor.” tabirini kullandı.
Bölge döngü suratı yüksek olan vilayetlerin GSYH içerisinde hakkının da yüksek olduğunu belirlediklerini aktaran Altun, şunları kaydetti:
“Döngü suratının düşük olması kente dışarıdan kaynak girişi olmadığı vakit banka kredilerine ağırlaşmasına neden oluyor. Bu rakam borçluluk ve takiplere de direkt olarak yansımakta. Döngü suratının yavaşlaması ile konvansiyonel süreçler nedeniyle kayıt dışılıktaki nispet da artıyor.”
Bankacılık sistemi dışında gelişen döngü suratlarının kendi ekosistemini oluşturduğunun vurgulayan Altun, “Bu durum vilayetlerde yüzde 75-80’e varan kayıt dışılığın bankacılık dışında geliştiğini ve bankacılık sisteminin baskıladığını gözler önüne seriyor. Döngü suratı yüksek olan vilayetlerin daha çok bankacılık sistemi ve kayıt içinde oldukları ve bunun gayri safi yurt içi hasılaya yansıdığı görülmekte.” sözlerini kullandı.
Haber7
