İkinci el araç fiyatlarının 1,5 yıl içerisinde yüzde 100 kıymet kazanmasının akabinde aracını satışa çıkaran yeni bir araba arayışına girmek yerine soluğu gayrimenkul ofislerinde alıyor.
Fiyatı ikiye katlanan aracını satarak kendine peşinat oluşturan vatandaş üstünü eş dost ya da kredi ile tamamlayarak mesken sahibi oluyor.
Türkiye genelinde konut satışları 2020 Ağustos ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 54,2 artarak 170 bin 408 adet oldu. Konut satışlarında İstanbul 30 bin 292 konut satışı ve yüzde 17,8 ile en yüksek hisseye sahip oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarında ise dikkat çeken bir artış oldu. Kredi faizlerinin tarihin en düşük düzeylerine inmesinin tesiriyle 2020 Ağustos ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran ipotekli satışlar da yüzde 122 arttı.
Konutta kamu bankaları öncülüğündeki başlatılan 0,64 faiz kampanyası ağustos ayının birinci haftasının sonunda sona erdi. Faizler bugün itibariyle bankasına nazaran değişmekle birlikte aylıkta yüzde 1,15 ve üzerinde yer alıyor.
KONUT İÇİN ACİL SATILIK!
Konutta her ne kadar faizler yükselişe geçse de ikinci el arabada ortaya çıkan bedel karı peşinat gereksinimini ortadan kaldırınca vatandaş da ortaya çıkan bu fırsatı meskene dönüştürmek için harekete geçti. Bütçesine uygun konutu bulan vatandaş peşinat için aracını ‘Acil’ başlığıyla satışa çıkardı. Öyle ki; ikinci el duyuru sitelerinde aracını mesken almak için satışa çıkardığını söyleyenlerin sayısında önemli artış yaşandığı gözlemlendi.
FİYATINI İKİYE KATLADI
Piyasada en fazla tercih edilen araçların ikinci el fiyatlarına bakıldığında ortalama sayıların 2015 ve üzeri araçlarda 85 ile 200 bin TL ortasında yer aldığı görülüyor. Son 1,5 yıldır yükselişte olan ve bilhassa koronavirüs salgını ile sekteye uğrayan sıfır araç üretimiyle ikinci elde araç fiyatları yüzde 100 artmış durumda. Geçtiğimiz yıl bu aylarda 70-80 bin TL’ye alınmış bir ikinci el araç için bugün itibariyle talep edilen sayı 150 bin TL bandını aşıyor.
KONUTTA EN DÜŞÜK FAİZLE ÖDEME PLANI
Türkiye’de ikinci el konutların büyük kentlerdeki ortalama m2 ünite fiyatlarına bakıldığında en değerli ikinci el konut İstanbul’da yer alıyor. En son yapılan bir araştırmaya nazaran mega kentte ikinci el konutta ortalama m2 ünite fiyatı 3 bin 865 TL. Bu da ikinci el 100 m2 bir dairenin ortalama fiyatının 386 bin TL olduğu manasına geliyor. İkinci el konutta kullanacak kredide yüzde 10 peşinat kaidesi bulunuyor. Bugün ikinci el aracını 150 bin TL’den satarak konut alacak kişinin diğer bir birikimi olmaması halinde kullanacağı kredi oranı 186 bin TL.
Bankaların konut kredi faiz oranlarına bakıldığında en düşük faiz oranı olan yüzde 1,15 ile 10 yıl vade ile aylık 2.866 TL’lik ödeme planı çıkarılıyor.
EN DÜŞÜK FİYATLI İKİNCİ EL KONUT ŞANLIURFA’DA
İkinci el aracını satıp peşinat yapanların İstanbul’da ortalama ikinci bir konut için ödeyeceği sayılar bu halde iken ikinci el konutta ortalama m2 fiyatı 1.914 TL olan Ankara’da 100 m2 daire 194 bin TL, ortalama m2 fiyatı 3.095 TL olan İzmir’de 300 bin TL, ortalama m2 fiyatı 2.254 TL olan Bursa’da ise 225 bin TL.
Büyükşehirler ortasında en ucuz ikinci el konut ise Şanlıurfa’da yer alıyor.
M2 ünite fiyatının ikinci el konutta ortalamada 1.262 TL olduğu kentte 100 m2 daire için ödenen sayı 126 bin TL olarak tabir ediliyor.
Haber7