5 Haziran 2018’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin taşıması gereken kaideler belirlenmiş ve yetki evrakı kaidesi getirilmişti.
Emlak işletmelerinin taşınmaz ticaretiyle iştigal edebilmesi için yetki dokümanı alması kararı getirilmiş ve kelam konusu uygulamanın hayata geçmesi için belirlenen tarih son olarak 31 Ağustos 2020’ye kadar uzatılmıştı.
Bu kapsamda uygulamanın hayata geçmesi için 10 günlük müddet kaldı. Buna nazaran, 1 Eylül’den itibaren, işletmenin yetki dokümanına sahip olup olmadığı iş yeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden evvel yetkili yönetimler tarafından denetim edilecek. Yetki evrakı olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek.
Yetki dokümanı için gereken dokümanlarla birlikte internet üzerinden Ticaret Bakanlığı’na başvuran ve kriterleri karşılayan işletmeler, evrakları aldı. Geçerlilik müddeti 5 yıl olan yetki dokümanının, işletmenin herkes tarafından çarçabuk görülebilen bir yerine asılması gerekiyor.
“Mesleki yeterlilik dokümanı tek başına kâfi olmayacak”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılan müracaatlar sonucunda Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’nin alındığını söyledi.
Burada kelam konusu evrakın alınması için birtakım koşullar gerektiğini lisana getiren Aşa, daha evvel bu alanda rastgele bir kurs almamış emlakçılardan mesleksel yeterlilik dokümanı istendiğini bildirdi.
Aşa, “Bazı emlakçılar bu dokümanın kâfi olduğunu düşünüyor lakin mesleksel yeterlilik evrakı emlakçılık yapmak için tek başına kâfi olmuyor. Bu kriter, yeterlilik evrakı alabilmek için kaidelerden bir tanesi.” dedi.
“Mağduriyetin ve kayıt dışılığın önüne geçilmesi hedefleniyor”
Nizameddin Aşa, uzun müddettir bu uygulamanın hayata geçmesini beklediklerini kaydederek, “Bu uygulama, bölümde mağduriyetlerin ve kayıt dışılığın önüne geçilmesini hedefliyor. Uygulama sayesinde kesime kalite ve disiplin gelecek. Bakanlığın belirlediği kriterleri karşılayabilenler bu işi yapacağı için takibi kolay olacak. Yetki evrakı olmayanlar emlakçılık yapamayacak.” diye konuştu.
Kayıt dışı emlakçılık yapanların önlenmesi sayesinde vergi gelirlerinin de artacağını lisana getiren Aşa, şu bilgileri verdi:
“Ancak daha da değerlisi bugüne kadar daima gündemde olan kelamda emlakçıların tüketicileri mağdur etmesinin önüne geçilecek. Ama burada değerli olan vatandaşlarımızın dikkatli olması. Tüketicilerimiz kesinlikle yetki evraklı emlakçılarla çalışmalı. Ofise gittiğinde bu belgeyi sormalı. Yetkisiz emlakçılarla katiyetle iş görmesinler. Yoksa bugüne kadar karşılaşılan ıstıraplar sürecektir.”
“İnternetteki geçersiz duyurular kaldırılacak, evraksız işletmeler duyuru veremeyecek”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Aşa, uygulamanın, bugüne kadar mağduriyetlere kapı aralayan düzmece duyuruları da gündeme aldığını söyledi.
Aşa, bugüne kadar kendilerinin de en çok şikayetçi oldukları geçersiz duyurular konusunda adım atılmasının çok değerli olduğunu belirterek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Online duyuru platformlarında yer alan ve büyük oranda dolandırıcılık gayesi taşıyan geçersiz duyuruları tekraren gündemde tuttuk lakin bu platformlar bugüne kadar radikal bir karar alamadı. Uygulama sayesinde artık internetteki geçersiz duyurular kaldırılacak ve evraksız işletmeler bu platformlara duyuru veremeyecek. Bir taşınmaz için birden fazla duyuru verilemeyecek. Bu platformlar mevcut duyuruları da denetim etmeli.. Sahibinden olan duyurularda vekaletname ya da tapu kaydı istenecek.”
Aşa, yetki dokümanı olmayan ve kayıt dışı çalışan bireylerle iş yapan, kurul paylaşan emlakçıya 10 katına kadar ceza kesilebileceğini ve yetki evrakının de iptal edilebileceğini vurguladı.
“Uygulamanın emeline ulaşması için aktif kontrol şart”
Tüketici Dernekleri Federasyonu (TÜDEF) Genel Lideri Aziz Koçal, düzenlemenin kendisine emlakçı süsü vererek tüketiciyi dolandıranların önüne geçmesi için etkin kontrolün koşul olduğunu söyledi.
Dolandırıcıların bugüne kadar her geçen gün farklı bir yol bulabildiğini, evrakın de sahtesini çıkartabileceklerini lisana getiren Koçal, burada aktif kontrolün yanı sıra tüketiciye de büyük vazife düştüğünü vurguladı.
Koçal, “Tüketici bilhassa toplumsal medyadaki ve internetteki duyurulara dikkat etmeli. Ofisi olan emlakçılarla çalışmalı. Bilhassa kiralamayı yahut satın almayı düşündükleri gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki emlakçılar tercih edilmeli.” diye konuştu.
Haber7