Kuzey Marmara Otoyolu, Kocaeli geçişinde arsa fiyatlarını da arttırdı. Kocaeli’de, Kuzey Marmara Otoyolu etrafında bulunan arsa fiyatları, son bir yıl içerisinde yüzde 25 arttı.
Kuzey Marmara Otoyolu yapılmadan evvel dönüm fiyatı 5-10 bin TL ortasında değişen arsa dönüm fiyatları, otoyolun hizmete açılması ve pandeminin tesiri ile 500-600 bin TL’ye kadar yükseldi.
Pandeminin tesiri ile kent merkezlerinden uzaklaşmak isteyen vatandaşlar bölgeye ağır ilgi gösteriyor. Bölgede hizmet veren emlakçılar, bölgenin Arap yatırımcıların gözdesi haline geldiğini belirtti. Yabancı asıllı vatandaşların Türkiye’den arsa ve mesken almasıyla da fiyatların artış gösterdiğini söyleyen emlakçı Nuriye Köksal, yatırım yapmak isteyen vatandaşlara konut yerine arsa almaları konusunda tavsiyede bulundu.
“KUZEY MARMARA OTOYOLUNUN YAPILMASI İLE FİYATLAR ATTI”
Kuzey Marmara Otoyolu yapılmadan evvel fiyatların daha düşük olduğunu söyleyen emlakçı Nuriye Köksal, “Kuzey Marmara Otoyolunun yapılacağına dair birinci söylentiler çıktığı vakit burada birinci başlangıçta emlakın dönümü 5 bin TL, 10 bin TL civarında satılıyordu. Bu söylentiler artınca bu 5 binlik, 20 binlik yerlerimiz 100 bin TL, 200 bin TL olarak değişmeye başladı. Kuzey Marmara Otoyolunun yapılması ile birlikte de emlakın dönümü 500 bin TL, 600 bin TL civarında fiyatlar yükselmeye başladı. Fiyatlarının artış göstermesinin sebebi İstanbul’a çok yakın olmasıdır. Birebir vakitte pandemi devrindeyiz, beşerler meskende kapalı kalmanın buhranını çektikleri için daha çok emlaka, tarlalara dönmeye başladılar. Herkes elindeki bütün birikimini yere tarlaya yatırıp ‘oraya küçük bir konteyner koyayım, hafta sonları oraya gideyim, yeşillikler içinde geçireyim’ istiyor. O yüzden Kuzey Marmara Otoyolunun yapılması, bu bölgesi için bilhassa Kandıra yolu üzeri yahut Derince, Körfez tarafındaki köylerimizde büyük bir gelişme sağladı. Hatta bu gelişme ile oradaki emlakçıların sayısı da arttı, daha çok satış olmaya başladı. Pandemi periyodunda birçok emlakçımız çok güç bir periyot geçirdi. Fakat arsa çalışanlar, tarla çalışanlar bu otoyolumuz sayesinde çok hoş yararlar elde ettiler” dedi.
“PANDEMİNİN TESİRİ İLE ARSA VE KONUT FİYATLARI YÜZDE 25 ARTTI”
Vatandaşların daha çok yere yatırım yapmalarını tavsiye eden Köksal, “Arsa asla kıymet kaybetmez, daima üzerine koya koya sarfiyat. Mesken de üzerine kar hissesi koyar ancak konut üzerine bir koyarsa arsa üzerine 5 koyar. Zira evvel tarla olarak alırsınız, sonra yere çevirirsiniz sonra imar geçer ve daha çok kıymetlenir. Arsa her vakit bedel kazanır, yerin fiyatının düştüğü görülmemiştir. Yaklaşık olarak son bir yıl içerisinde pandemi sonrası için yüzde 25 tarlalarda ve emlakta fiyat arttı yalnızca pandemiden ötürü. Otoyoldan sonra arsa fiyatları yüzde 200, yüzde 300’lük bir artış oldu” diye konuştu.
“EN HOŞ YATIRIM ARSA”
Arsa almak isteyenlere tekliflerde bulunan emlakçı Köksal, “Arsa almak isteyenler kesinlikle belediyelerden imar planına baksınlar, yerine baksınlar. Arsa tarla vasfında mı, arsa vasfında mı yahut niye alıyorlar, niye kullanacaklar, yalnızca takım biçmek için mi? Yüzde 5 imarlı diyorlar ve o biçimde satış yapmaya çalışıyorlar. Ona dikkat etmeleri lazım. İmar sahiden yüzde 5 var mı? Zira her yerde yüzde 5 verilmiyor. ‘Konteyner koymaya müsaade alabilir miyiz?’ Bunları sormaları gerekiyor. Bunları sorarak araştırarak alsınlar. Şuanda en hoş yatırım arsa. Emlakımız azalıyor, binalarımız çoğalıyor” halinde konuştu.
“KOCAELİ ARAPLARIN GÖZBEBEĞİ OLDU”
Yabancı asıllı vatandaşların Türkiye’de çok fazla arsa aldıklarını söyleyen Köksal, “Yabancı asıllı bireyler ekseriyetle arsa alımı dışında müstakil konutlara yöneldi. Konut alıyorlar yahut arsa alarak kendi kanılarına nazaran mesken yapıyorlar. Bilhassa Araplar tarafından talep çok fazla, bilhassa Kocaeli Arapların gözbebeği oldu. Bilhassa Kuveytliler çok fazla arsa alıyorlar. Kendilerine özel siteler yaptırıyorlar. 50, 60 Kuveytli birleşiyorlar, arsayı alıp kendi isteklerine nazaran siteler yapıyorlar. Onların çalışmalarını görüyorum, birkaç projelerini inceledim. Şu anda emlak kesimi de o yüzden gelişiyor. Yabancıların gelmesiyle fiyatlar daha da arttı” sözlerini kullandı.
Haber7