Türkiye’de yabancıların aşikâr bir sayının üzerinde yatırım yaptıkları takdirde, uzun mühlet ikamet müsaadesi alabilecekleri bir düzenlemenin yapılmasını önerdiklerini belirten GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “Örneğin asgarî 100 bin dolar yatırım yapan bir yabancının bu sayede elde edeceği Turkuaz Kart ile 5 yıllık ikamet müsaadesi alabilmesinin sağlanması teklifini Bakanlık’a sunduk” açıklamasını yaptı
Dün açıklanan TÜİK konut satış bilgilerini kıymetlendiren Akbal, pandemi ile seyahat pürüzlerinin birinci çeyrek bilgilerine yansımasını beklediklerini, bilgileri olağan karşıladıklarını kaydetti. GİGDER’in yabancıya satış maksadını artırmak yolundaki rotası ise hazır: Rakip pazarların göç alma siyasetlerini araştıran yeni raporlar hazırlamak, İran’da sanal bir roadshow ve İstanbul’da her yıl ‘uluslararası bir gayrimenkul zirvesi’ düzenlemek
Şubat ayında yabancı gayrimenkul yatırımcısının eğilim ve beklentilerini ortaya koyan Türkiye’nin birinci kapsamlı araştırmasını kamuoyuna duyuran Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), kesimdeki yabancı yatırımcı potansiyelini artırma çalışmalarını aralıksız sürdürüyor.
Geçen yıl Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’na yabancı gayrimenkul yatırımcısına satış yapan firmaların ve aracı kurumların sertifikalandırılarak yetkinliklerinin artırılması konusunda standartları belirleyen bir çalışma sunan GİGDER, Bakanlığa kesimin önünü açacak yeni bir düzenleme önerisi getirdi. Yabancıların muhakkak bir sayının üzerinde yatırım yaptıkları takdirde, Türkiye’de uzun mühlet ikamet müsaadesi alabilmelerine imkân tanıyacak bir düzenlemenin yapılmasının beklentileri ortasında yer aldığını kaydeden GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “Türkiye’ye gayrimenkul yatırımı yapan iştirakçilerin %75’i bunu vatandaşlık edinmek için gerçekleştirmiyor. Fakat bu enstrümanın daha aktif halde işletilebilmesi için bölümün ortak talebi, bedeli 100 bin doların üzerinde gayrimenkul yahut gayrimenkul yatırım fonu katılma hissesi satın alan yabancıya, bu sayede ‘Turkuaz Kart’ verilerek eşine ve 18 yaş altındaki çocuklarına uzun periyodik ikamet müsaadesi verilmesi konusunda düzenleme yapılması yönündedir” dedi.
TÜİK bilgileri birinci çeyrek beklentilerimizle uyumlu
Dün açıklanan TÜİK Ocak ayı konut satış datalarını de pahalandıran Akbal, “Konut satış adetleri bir evvelki yılın birebir ayına nazaran % 37,9 azalarak 70 bin 587’ye geriledi. Yabancılara yapılan konut satışları ise bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran % 31,5 azalarak 2 bin 675 oldu. Ocak ayı genel manada kış şartları ve yarıyıl tatili nedeniyle mevsimsel olarak satışların dingin olmasının olağan kabul edildiği bir aydır ve satışlar baharda ivmelenir. Buna bir de dünya genelinde yaşanan seyahat manileri ve pandemi süreci tesirlerinin doğal yansımalarını eklediğimizde, bilgilerin birinci çeyrek konut satışlarına dair beklentilerimizle uyumlu olduğunu görüyoruz. Bahar devriyle birlikte pandeminin olumsuz tesirlerinin kısmen azalmasını ve adetlerin yükselme sürecine girmesini öngörüyoruz” diye konuştu.
Yabancı konut alıcısının katma kıymeti yılda yaklaşık 1 milyar dolar
Şubat ayında birinci kısmını paylaştıkları ‘Rekabet ve İlham: Türkiye’de Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarının Geleceğini İhracat Odaklı Yine Düşünmek’ araştırmasına nazaran, gayrimenkul yatırımı yapan bir turistin Türkiye’de geçirdiği müddet yılda ortalama 84 gün olduğunu hatırlatan Akbal, “Bu da ortalama bir turistin Türkiye’de geçirdiği müddetin neredeyse 8-9 katı kadar vaktini Türkiye’de geçiren yeni bir profili ortaya çıkarıyor ki, bu data bölümün iktisada yarattığı katma kıymet açısından epey değerli. İstanbul bir dünya başşehri ve araştırmamızda dünya pazarından daha çok şey alabileceğimizi gösteren bir tablo var. Türkiye turizm kapasitesini şimdi tam manasıyla gayrimenkule yansıtmadı” değerlendirmesini yaptı. Akbal, şöyle devam etti:
“Araştırma bilgilerimize nazaran, yabancılara ortalama 1 adet gayrimenkulü 150 bin dolara satıyoruz ve 1 yatırımcı ortalama 1,6 daire satın alıyor. Yani 1 daire alan olduğu üzere, birden fazla daire alan da var. Bilgiler gösteriyor ki 1 yabancının ortalama 230 bin dolarlık bir sayısı Türkiye’ye getirdiğini söyleyebiliriz. Yabancı konut alıcılarının yılda 84 günü Türkiye’de geçirdiğini ve toplam 220 bin konut aldığını düşündüğümüzde yıllık 700 milyon- 1 milyar dolar ortası ek bir yatırım Türkiye’ye ulaşıyor. Bu ise gayrimenkulün birinci etapta görünmeyen katkısını oluşturuyor.”
Rakip pazarların avantajlı ikamet siyasetlerini araştırıyoruz
Gayrimenkul kesimindeki tanıtım faaliyetlerinin Türkiye’nin, sıhhat, eğitim, hayat, kültür üzere pek çok alanındaki tanıtım faaliyetlerinden farklı düşünülmesinin mümkün olmadığını kaydeden Akbal, bu nedenle Türkiye’yi tanıtıcı, imrendirici faaliyetlere yük vereceklerini kaydetti.
Akbal, “Gelecek araştırma ve raporlarla Malta, İngiltere ve İspanya üzere gayrimenkul bölümüne yabancı yatırımcıları ‘oturum-ikamet-göç’ üzere alanlarda geliştirdikleri avantajlı imkanlarla cezbeden ülkelerin bu hususlarla ilgili nasıl adımlar attıklarını ayrıntılı incelemeyi planlıyoruz. Örneğin Estonya ve Yunanistan üzere ülkeler beyin göçünü harekete geçirecek ve kendi gayrimenkul pazarlarına yönlendirecek kolaylıklar uyguluyor. Konuttan çalışma sürecini yöneten yabancı profesyonellerin, beyin göçü gerçekleştirebilecek entelektüel kesitin gelip konut almasını ve ülkelerine yerleşmesini sağlayıcı imkanlar sağlayan bu cins pazarları da ayrıyeten farklı raporlarla inceleyeceğiz. Önümüzdeki süreçte bunları da adım adım paylaşacağız” diye konuştu.
İstanbul’da dev tepe, İran, Asya ve Afrika’da roadshow
Önümüzdeki devirde Türkiye’nin farkındalık yarattığı pazarlara yönelik sanal fuar ve roadshowlar düzenleyeceklerini kaydeden Akbal, bu yeni projeleri şöyle anlattı: “Örneğin yakın vakitte İran’a yönelik sanal bir roadshow planımız var. Türkiye için potansiyel pazarlardan Hindistan, Endonezya, Malezya ve Pakistan üzere Asya ülkeleri ve Afrika’ya da tanıtım faaliyetleri düzenlemeyi hedefliyoruz. En büyük gayelerimizden biri ise Türkiye’de milletlerarası bir gayrimenkul doruğu gerçekleştirmek. Bu aktifliği, dünyadaki tüm memleketler arası gayrimenkul oyuncularının dikkatini İstanbul’a çekecek ve İstanbul’u milletlerarası bir gayrimenkul yatırım merkezi haline getirecek biçimde konumlandıracağız. Gayrimenkul alanında milletlerarası ehemmiyete sahip konuşmacıların ve kuruluşların davet edileceği bu aktifliği, her yıl farklı mevzu başlıklarında düzenlemeyi istek ediyoruz.”
Haber7
