Şubat ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte kiralara yapılacak artırım oranı muhakkak oldu. Bu ay kira kontratını yenileyecek olanlar yeni oranlar üzerinden kontrat yapacak. Enflasyon Şubat ayında TÜFE’de yüzde 0,91 artış gösterdi. Yıllık enflasyon yüzde 15,61 oldu. Buna nazaran kira artışlarında 12 aylık TÜFE sayısı baz alınacak. Pekala kiralara ne kadar artırım yapılacak? Mart ayı kira artırımı ne kadar oldu?
TÜİK ŞUBAT AYI KİRA ARTIRIMINI AÇIKLADI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bilgilerine nazaran, Şubat ayı prestijiyle on iki aylık ortalamaya nazaran tüketici fiyatlarında yüzde 12,81 artış gerçekleşti. Buna nazaran mal sahipleri kiracısına yasal olarak en fazla yüzde 12,81 oranında artırım yapabilecek.
Yasal kira artış oranı, kira kontratının dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması alınarak hesaplanıyor. Mesken sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamıyor.
Konut sahipleri yasal oranı aşarak artırım yaparsa kiracının bu duruma hukukî yoldan itiraz etme hakkı bulunuyor.
MART AYI KİRA ARTIŞ ORANI 2021 HESAPLAMA!
-
Konut Kirası: 1.000 TL
-
TÜİK TEFE TÜFE Mart 2021 Kira Artış Oranı: % 12.81
-
Mart Ayı Kira Artırımı Meblağı: 128.10 TL
-
Mart 2021 Kira Artış Oranı Dahil Artırımlı Kira Meblağı: 1.128,10 TL
KİRA ARTIRIM ORANI NASIL HESAPLANIR?
Mesken sahipleri ile kiracılar ortasında imzalanan kira mukavelesi hem konut sahibinin hem de kiracının haklarını muhafaza altına alması açısından büyük ehemmiyet taşımaktadır. Mesken sahibi ile kiracı ortasında imzalanarak kabul edilen kira kontratında bunun aksini gösteren bir husus bulunmuyorsa bu durumda imzalanan kira kontratı 1 yıllık yani 12 aylık olarak düzenlenmiş kabul edilir. Kira mukavelesi bu nedenle yılını doldurduğu anda yenilenir. Bu yenileme sürecinde konut sahibinin kiraya artırım yapma hakkı ortaya çıkar.
Kira artış oranı artırımı yıl başında değil kira mukavelesinin tarihinin dolduğu 12. ay prestiji ile yapılır. Fakat kira kontratının unsurları ortasından bunun aksini gösteren tarafta “kira artırım oranı 6 ay da bir belirlenir”, “kiraya 3 sene boyunca artırım yapılmayacaktır” üzere ibareler bulunuyorsa bu durumda kira artışı artırım oranı için kontratta yer alan ibare geçerli olarak kabul edilir.
Mühletin dolduğu ay içerisinde açıklanan enflasyon sayıları ortasında yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması resmi kira artışı artırım oranı olarak uygulanır. Konut sahibi kiraya en fazla bu sayı üzerinden artırım yapma hakkına sahiptir. Bu oranın üzerinde bir sayı için her iki taraf istek gösterse dahi artırım yapılması kanunen yasaktır. Lakin konut sahibi ile kiracının ortasındaki karşılıklı istek ile uzlaşmaya bağlı olarak daha düşük bir oranda artırım yapılmasına müsaade verilmektedir. Yani açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinde artırım yapılması yasaklanırken bu oranın altında bir artırım yapılmasına müsaade verilebilmektedir.
KİRA KONTRATI HAZIRLANIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
-
Kiraya verenin mülk sahibi olduğuna ait tapuyu ya da vekaleti görerek kontratı doldurun.
-
Kontrata mülke ait bilgiler olan adres, mülkün niteliği (ev, işyeri) üzere temel bilgileri yazın.
-
Daha sonra kiraya veren ve kiracıya ait ferdî bilgileri eksiksiz doldurun. T.C. kimlik bilgilerinin yazıldığından emin olun.
-
Kiralayan ile anlaştığınız kira bedelini ve ödeme tarihlerini de yazın.
-
Kira kontratında bulunan tarihlerin hakikat olmasına dikkat edin.
-
Kiralanan mülkün içindeki demirbaşlara ilişkin bilgileri doldurun.
-
Kira kontratını kefiller huzurunda imzalamanız çok daha sağlıklı olur. Kira kontratının bütün sayfalarında her iki tarafın imzaları kesinlikle olmalı.
-
Tekrar mukaveleye, kira bedelinin yatırılacağı banka hesap bilgilerini ve ne halde yatırılacağını ayrıntılı olarak yazın.
-
Kira kontratında depozitonun içeriği ve hangi kaidelerde iade edileceği açık bir biçimde belirtilmelidir.
-
Şayet depozito verdiyseniz hangi tarihte ne kadar verdiğinizi ve hangi koşullarda geri alınacağını belirlemekte yarar vardır.
-
Kira bedeli havale yahut eft olarak gönderilecekse “2021 yılı Şubat ayı kira bedeli” formunda bir açıklama ile göndermelisiniz.
-
Kontratın bundan sonraki kısmı matbu biçimde yasal kararlarla doludur. Burayı okuduktan sonra imza kademesine geçebilirsiniz.
Haber7
