Mart ayı vergi ayı, beyanname ayı. Geçen yıl elde edilen kira gelirlerinin mart sonuna kadar beyan edilmesi gerekiyor. 2020’de yıl içinde toplam 6 bin 600 liraya kadar konut kirası elde edenler beyanname vermeyecek. Beyanname vermeyen mülk sahiplerinin vergi ödemesi de kelam konusu değil.
Mülk sahipleri sorularını aslında şubat ayının başından itibaren bize iletmeye başlamışlardı. Beyanname vermek için en az ne kadar kira geliri elde etmek gerekiyor? İşyeri kiralarında stopaj geçen yıl düşmüştü, ödeyeceğim vergimi etkiliyor mu? Paylı olarak mülk sahibiyim, beyan sonu değişiyor mu? Götürü sarfiyat ve gerçek sarfiyatın farkı ne? Çocuklarımın özel okul faturalarını vergiden düşebilir miyim? Sigorta poliçelerini vergi hesabında indirim olarak gösterebilir miyim? Beyannameyi internetten nasıl göndereceğim? Ve başka detaylar…
SORULARA KARŞILIK
Kira gelirlerinin beyanındaki kritik tüm hususları beş gün boyunca ele alıyoruz. 2021 beyannameleri için şimdiki pahalar üzerinden merak edilen tüm soruları cevaplıyoruz. Bugün, konut kira gelirlerinde beyan sonunu, gerçek masraf götürü sarfiyat ayırımını, paylı mülk sahipleri için hesaplama sistemlerini açıklıyoruz. Farklı konut kira gelirleri için örnek vergi hesaplamaları da tablo üzerinden görülebilir…
KİMLER BEYANNAME VERECEK?
2020’de; yıl içinde toplam 6 bin 600 liraya kadar konut kirası elde edenler beyanname vermeyecek. Beyanname vermeyen mülk sahiplerinin vergi ödemesi de kelam konusu değil. 6 bin 600 liranın üzerinde konut kira geliri olanlar mart ayı içinde beyanname verecek. Hissedarlar için de birebir fiyat geçerli. Kişi başı elde edilen konut kira geliri 6 bin 600 lirayı geçmiyorsa beyanname verilmeyecek. Hissedarların eş olması da durumu değiştirmiyor. Kira geliri; hissedar başına 6 bin 600 lirayı geçtiği andan itibaren, her bir hissedar başka ayrı 6 bin 600 liralık istisnayı vergi hesabında gelirinden düşebiliyor.
Bir kişi, birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde istisna, her bir konut için başka farklı değil, kira gelirleri toplamına bir sefer (6 bin 600 lira) uygulanabilecek.
PROSEDÜR SEÇİLEBİLİYOR
Ne kadar vergi ödeneceği hesaplanırken kira gelirinden istisna fiyatı (6.600 TL) ve sarfiyatlar düşülebiliyor. Kalan fiyat (matrah) üzerinden vergi hesabı yapılıyor. İki farklı sarfiyat tekniği var; evraksız götürü sarfiyat ve dokümanlı gerçek sarfiyat. Götürü sarfiyatın avantajı rastgele bir dokümana gereksinim duyulmaksızın direkt yüzde 15 oranında hesaplanan meblağ, kira gelirinden düşülebiliyor. Götürü masraf usulünü seçenlerin iki yıl bu metottan vazgeçme haklarının olmadığını da ayrıyeten belirtelim.
VERGİ HESAPLAMASI
Götürü sarfiyat tekniğinde, mülk sahiplerinin 2020’de elde ettiği kira gelirleri için ne kadar vergi ödemeleri gerektiği tablodan görülebilir. Örneğin aylık 2 bin lira, yıllık 24 bin lira kira geliri elde eden mülk sahibinin, 2 bin 219 liralık gelir vergisi ödemesi gerekecek. Evvel istisnayı (6 bin 600 lira) sonra yüzde 15 götürü sarfiyatı (2 bin 610 lira) düşüp, 14 bin 790 lira matrah üzerinden, yüzde 15 oranı üzerinden vergi hesaplanacak. Gerçek sarfiyat metodunda ise yüzde 15’lik hududa tabi olmaksızın dokümanlı masraflar kira gelirinden düşülebiliyor. Lakin kelam konusu dokümanların beş yıl boyunca saklanması gerekiyor. Maliye yetkilileri inceleme başlatırsa bu evrakların yetkililere gösterilmesi gerekiyor.
HANGİ ORANDAN VERGİ ÖDENECEK?
Gelir Vergisi’nin oranı birinci olarak yüzde 15’den başlıyor, gelirin-matrahın artmasıyla bir arada evvel yüzde 20’ye, sonra yüzde 27’ye, yüzde 35’e ve son olarak yüzde 30’a kadar yükseliyor. (GVK Md.103)
Haber7
