Konut almayıp arsa ve tarlayı tercih edenlerin pandemi öncesine nazaran 30 kat arttığını söz eden uzmanlar, artık fazla gelir getiren yatırımların arsa, tarla, bağ ve bahçe olduğunu söyledi.
İzmir Emlak Kulübü Idare Konseyi Lideri Rıdvan Akgün, İzmir’de tüm arsa ve tarlaların konutlara dönüşmeye başladığını söz ederek büyük inşaat firmalarının binlerce konut yaptığını söyledi.
Türkiye’nin konut açığının 4.5 milyon iken bunun yanında Toplu Konut Yönetimi tarafından konut üretimine devam edildiğini lisana getiren Akgün, buna rağmen kıymetli bir arzın oluştuğunu belirterek “Pandemide verilen düşük faizli kredilerle bu stokların yüzde 50’si tüketildi. Buna karşın vatandaşların yatırım enstrümanları değişiklik gösteriyor. Konut almayıp arsa ve tarlayı almayı tercih edenlerin sayısı da hayli fazla. İzmir’in Menemen, Kemalpaşa, Ayrancılar ve Menderes bölgelerinde konutun karlı bir yatırım olması, kat karşılığı oranların yüksek olmasından ötürü yatırımcı arsa ve arazi almaya başladı” dedi. Vatandaşların bir tarla alıp süratli gelişen kente bir mühlet sonra imar geleceğini düşünerek akıllı yatırım yapmayı tercih ettiğini kaydeden Akgün, bir daire fiyatına tarla alan insan sayısının da arttığını söyledi.
Aldığı arsayı kat karşılığı verip konut yapılmasını düşünen insan sayısının arttığını anlatan Akgün, arazi satışlarının pandemi periyodunda 30 kat yükseldiğini söyleyerek şöyle devam etti:
“Pandemi sürecinden sonra emlaka ilgi arttı. Zira beşerler artık bağımsız yaşamak istiyor. Covid-19 nedeniyle beşerlerle irtibat kurmak istemiyor ve bağ bahçe alımına yöneliyorlar. Şahısların barınma alışkanlıkları değişti. Fiyatlar son 6 ayda yüzde 50-60 arttı. Bugün en karlı yatırımlar içine arsa, tarla, bağ, bahçe girdi. İki katlı yazlık meskenlere talep arttı. Bundan 6 ay evvel 300 bin liraya alacağınız yazlık meskeni bugün 500 bin liraya alamıyorsunuz. Millet fare var, koku var diye kaçtığı bahçeli taban dairelere bile ilgi göstermeye başladı. Pandemi öncesinde 100 kişi bağ bahçe almak istiyorsa bugün bu sayı 3 bine çıktı. Yani arsa satışları 30 misli arttı. Evvelden konut var mı diye gelenler artık bu çeşit yerleri tercih ediyor.”
METREKARESİ 3 BİN LİRA CİVARINDA
İzmir genelinde iki yıldır konut stokunun biriktiğini anlatan gayrimenkul yatırım danışmanı Yusuf Tüfekçioğlu, haziran ve temmuz aylarındaki kredi faizlerinin düşmesi nedeniyle bu stokların büyük oranda azaldığını lisana getirerek bilhassa Menderes’te stoklarda yüzde 90 oranında erime yaşandığını tabir etti. Konut stokunun erimesiyle birlikte yeni konut muhtaçlığının ortaya çıktığını söyleyen Tüfekçioğlu, arsa satışlarının da arttığına dikkat çekti. İzmir’in Menderes ilçesinden örnek veren Tüfekçioğlu, “Menderes’te 5 bin 400 metrekare genişliğinde 28 konut pahasında bir arsa için fiyat bazında görüşmeler yapıyoruz. Pandemiden evvel satışında zorlandığımız birçok arsa pandemi devrinde kredilerin de düşmesiyle birlikte talep görmeye başladı. Bu bölgede elimizde nadiren arsa kalıyor. Konut stoklarının erimesiyle yere talep artınca inşaat firmaları bu yerleri satın alıyor. Arsa fiyatlarının fiyatı, metrekaresi 2 bin ile 3 bin lira ortasında değişiyor” dedi.
Emlakı hem inşaat firmaları hem de vatandaşların sorduğunu belirten Yusuf Tüfekçioğlu, kendisine konut yapmak isteyenlerin 300-350 metrekare büyüklüğündeki yerleri tercih ettiğini söyledi. Tüfekçioğlu, “İzmir’de kent merkezinde doluluk yaşanmasıyla etraf ilçelere yanlışsız yerleşim yerleri arttı. Menderes’te yeni imar çalışmaları var ve yeni emlak imara açılıyor” diye konuştu.
TALEBE BAĞLI FİYATLARDA ARTIŞ
Menderes’te 9 yıldır inşaat bölümünde olduğunu söz eden Volkan Güneş de 2010 yılından sonra arsa ve arazi fiyatlarının yükselişe geçtiğini belirterek şöyle konuştu:
“Bir müddet evvel metrekaresi 700-800 lira olan yerler şu anda 2 bin liranın üstüne çıktı. Zira talep var. Pandemi nedeniyle beşerler apartmandan sıkıldı. Menderes’te en çok da villalar talep görüyor. Konut kredileri 2-3 ay evvel düştü. Faiz oranları 0.66 liraya fikir çok bir talep oldu. En çok villa talep gördü. Yere, tarlaya yöneliş var.”
Haber7
