Getirinin düşmesini fırsat bilip konut almak için harekete geçen vatandaşın bütçesine elverişli mesken için yaptığı ön satış mukavelesi sonrasında ödediği kapora fiyatı, kredi tarafında iki haftaya tapuda ise 20 güne kadar çıkan süreç sonrası tehlikeye giriyor. Yaşanan yoğunluk sonrası ortaya çıkan duruma ait konuşan İstanbul Emlakçılar Odası Yöneticisi Nizamettin Aşa ise, kontratlara dikkat çekerek konut alacaklara kritik bir ihtarda bulunuyor.
Kamu bankaları öncülüğünde başlatılan indirim seferberliği sonrası kredi getirileri aylık yüzde 0,64 ile tarihin en düşük seviyelerine gerileyince mesken alma hayali olan olmayan çok sayıda vatandaş bu tarihi fırsattan yararlanmak için hem bankaların hem de emlakçı ve müteahhitlerin kapısını aşındırmaya başladı.
100 BİNİ AŞTI!
O denli ki; getirilerdeki indirimin gerçekleştiği 1 Haziran’dan temmuz ayı başına kadar olan süreçte devlet umumunda satılan kredili konut sayısı 100 bini aşmış durumda. Laf konusu rakam geçtiğimiz yılın tıpkı ayı ile karşılaştırıldığında artışın yüzde 180’i bulduğu görülüyor.
KREDİ VE SATIŞ SAYISINDA REKOR
İnşaat kesimi temsilcileri ise nemalardaki indirim sonrası ortaya çıkan hareketlilikle bir arada haziran ayı için tüm devirlerin en yüksek konut satışını bekliyor. Öte yandan memleket genelindeki ağır konut satışı kredi meblağlarında da tüm devranların yıllık rekorunun kırılmasına yol açtı. Bankacılık kesiminin konut kredi bakiyesi yılın birinci yarısında 32 milyar liralık artışla 230 milyar lirayı aştı.
Konut tarafında ortaya çıkan tablo velev istemez bir grup mağduriyetlerin de kapısını aralıyor.
Getiri indirimini fırsata çevirmek isteyenlerin fiyatlarla günübirlik oynamasının akabinde konut alacaklar artık de kredi ve tapu süreçlerinden kaynaklı kapora suistimali yaşanıyor.
KAPORALAR YANIYOR
Getiri indiriminin akabinde vatandaş kredi için bankalara hamle edince ekspertiz raporunda süreç iki haftaya kadar çıkmaya başladı. Mahsusen neması en düşük seviyelere çeken bankalarda yaşanan durum mesken satın alacak vatandaşın da kaporasını tehlikeye atıyor. Uzun müddet araştırma yaptıktan sonra aradığı konutu bulan ve yaptığı ön satış mukavelesi ile kısa müddet içerisinde meskeni satın alacağını taahhüt eden vatandaşın ödediği ortalama 10 ile 50 bin TL arasındaki kapora fiyatı ekspertiz raporu gelmediği için çıkmayan krediler yüzünden yanıyor.
TAPUDA MÜDDET 20 GÜNE KADAR ÇIKTI!
Tabi nemaların düşmesiyle konut tarafında süreci uzayan tek süreç krediler değil. Mahsusen ağır ilgi gören malûm kesimlerde tapu süreçleri için verilen mühlet 20 günü buluyor. Kredide süreci kısaltan bu seferde tapuya takılarak ödediği kaporayı riske atıyor. Nemaların düşmesinin akabinde konut almak için harekete geçen bir vatandaş, tapudaki uzun süreçten kaynaklı satıcının kendisine ihtarname çekerek alım öncesi yaptığımız kontrattaki tarihte satışın gerçekleşmemesinden kaynaklı kaporasının yandığını belirtiyor.
Kredi ve tapu süreçlerinde 20 günü bulan süreç, kaporanın yanı sıra kirada oturan vatandaşın tahliye edeceği meskenin sahibiyle de eza yaşamasına yol açıyor.
EMLAKÇI DEĞİL MAL SAHİBİ ALIYOR
Mevzuyla ilgili yenisafak.com’a konuşan İstanbul Emlakçılar Odası Yöneticisi Nizamettin Aşa, satış öncesi yapılan ahitler üzerinden alınan kaporaların emlakçıların değil mal sahiplerinin aldığının altını çizerken, her hangi bir gecikme halinde ise bunun gelir kapısı olarak görülmeden gerekli anlayışın gösterilmesi gerektiğini vurguluyor.
AHIT UYARISI!
Münhasıran bu süreçte konut alacak vatandaşların mağdur olmamaları için kritik ikazlarda da bulunan Aşa, alım öncesi yapılan akitlerde kesin taahhütlerde bulunulmaması gerektiğini kaydederken, ödenen kaporanın korunması için kredi çıkmaması, kredi ve tapu sürecinde gecikme yaşanması halinde kaporanın iade edileceğine ait iki hususun akitlere kesinlikle konulması gerektiğini vurguluyor.
Konut alacakların her hangi bir mağduriyet yaşamaması için emlakçı seçimine de dikkat etmesi gerektiğini söz eden Aşa, merdiven altı, bu işi konuttan yapan, kaydı, dokümanı olmayan kimseler üzerinden alım satım bağlantısına mutlaka girilmemesi gerektiğini belirtiyor.
Haber7
