Konut sahibi ve kiracılar ortasında temmuzda yapılacak mukavelelerde yeni artırım oranı geçerli olacak. Türkiye İstatistik İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), açıkladığı tüketici enflasyonuyla (TÜFE), on iki aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış oranı temmuzda yüzde 14.55 çıktı. Böylelikle kiralara yapılacak artış oranı yüzde 14.55 olacak. Konut sahipleri bu oranın üzerinde kira artışı yapamıyor.
Zira kira bedellerini belirleyen Borçlar Kanunu’na nazaran, yenilenen kira periyotlarında uygulanacak kira bedeli muahedeleri, bir evvelki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) artış oranını geçmemek şartıyla geçerli. Bu kural, bir yıldan daha uzun periyodik kira kontratlarında de uygulanıyor. Fakat yüzde 14,55’lik artırımı aşmak için konut sahipleri farklı yollar denemeye başladı. Uzmanlar, konut sahiplerinin kiracısını çıkartarak, daha yüksek oran üzerinden tekrar kiraya vermeye başladığına dikkat çekerek, kiracıları koruyan kanunların olduğuna vurgu yaptı.
ESKİYE 1.500, YENİ KİRACIYA 2.500 TL
Son periyotta kiralıklarda yaşanan gelişmeler hakkında bilgi veren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan, koronavirüs salgınının inşaat dalını etkilediğini belirterek, “Faizlerin yükselmesi de konut arzını ve satışlarını geriletti. Ayrıyeten düğünlerin ve taşınmaları başlaması, kentsel dönüşümdeki hareketlilik kiralık fiyatlarını artırmaya başladı. Örneğin İstanbul’da 1500 TL olan bir daire yeni kiracılara 2500 TL’lere kadar fiyatlara kiralanabiliyor. O denli ki Şişli, Kadıköy, Bakırköy, Üsküdar üzere birtakım ilçelerde kiracı olmak için vatandaşlar, emlakçılara isim yazdırıp haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.
TAHLİYE HAKLARI YOK
Bu durumu fırsat bilen birtakım mesken sahiplerinin, eski kiracılarını çıkarıp yerine birebir meskeni daha yüksek fiyattan kiralamaya başladığına işaret eden Akdoğan, lakin konut sahiplerinin, yükümlülüklerini yerine getirdiği surece kiracılarını çıkaramayacaklarını vurguladı. Akdoğan “Taşınmaz satışında bile mevcut kira kontratı devam eder. Yeni kaide istenemez. Yeni kontrat gerekmez. Mevcut kiracılarda, kira kontratı bir yıllık bile olsa kira kontratı otomatik uzar. Haklı bir neden olmadıkça örneğin ‘kira bedelleri o bölgede yükseldi’ diyerek kiracının tahliyesi talep edilemez” dedi. Kimi emlak işletmelerinin ise mal sahiplerini arayarak yeni kiracılar ile yüksek kiralar vadettiğini belirten Akdoğan, “Tespit halinde kiracılar, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nden bu işletmeleri şikâyet edebilirler” dedi.
EMLAK OFİSLERİNDE KİRACI SIRASI OLUŞTU
Mal sahiplerinin artık çok seçici olduğunu ve kiraların, depozitoların bir sene öncesine nazaran daha da yükseldiğini söz eden EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Arz talebi dengelemediğinden fiyatlar çok arttı. Faizler yüksek, konut bölümünde kâfi stok kalmadı, alım ve satım çok yavaşladı. Bilhassa yatırım için konut alımı neredeyse durdu. Kiralık mesken yok denecek kadar azaldı. Kiralama ofisleri müşterilerini sıraya alıyor” dedi.
Haber7
