Koronavirüs pandemisi gölgesinde geçen 2020 yılı rekorunun ardında ise kamu bankalarının haziran/ağustos periyodunda uygulamaya aldığı düşük faizli konut kredisi paketi var. Buna nazaran, bugüne kadar sağlanan en düşük oranlardan olan yüzde 0.64 faiz ile 1 yıl ödemesiz periyot içeren ve 15 yıla kadar vade imkânı sunan paket, bekleyen talepleri süratle satışa döndürdü. Konut satışlarında daha evvelki rekor, 2017’deki toplam 1 milyon 409 bin 314 adetlik satış ile kırılmıştı.
Kamu bankaları tarafından tüketicilerin finansman gereksinimlerine uygun kurallarda dayanak verilebilmesi maksadıyla haziranda devreye alınan konut paketinde, birinci el/sıfır konutlar için azami 12 ay ödemesiz periyotlu, 15 yıla kadar vade ve aylık yüzde 0.64 faiz oranı ile finansman imkanı sunulurken; ikinci el konutlar için azami 12 ay ödemesiz devirli, azami 15 yıl vade ve aylık yüzde 0.74 faiz oranı ile finansman imkanı uygulanmıştı. Akabinde faiz oranlarının üst istikametli seyri devam etmişti.
Birinci ele dayanak…
Ocak-aralık devrinde banka kredili satışlar olarak bilinen ipotekli konut satışı yüzde 72.4 artarak 573 bin 337’e yükseldi. Yılın tamamında ipotekli satışların hissesi yüzde 38.2 oldu. Bu periyotta bilhassa ikinci el konut pazarının düşük faizlerden daha çok yararlandığı görüldü. Birinci kere satılan konutlar yüzde 8.2 azalarak 469 bin 740 olurken, ikinci el konut satışları yüzde 23 artarak 1 milyon 29 bin 576 olarak gerçekleşti.
Makul bir büyüme
İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, “2020’deki faiz dayanağı yatırımcıya ve 2. el konut satışlarına yaradı. 2021’de gibisi bir takviye ve teşvikin 1. el konut piyasasına verilmesini umuyoruz. Artan maliyetlerin dayanağını alan bir fiyat artışının önüne geçmek için yapılması gereken en hakikat stratejinin, 1. el arzını artırarak fiyat istikrarı sağlamak” dedi.
2020’de baskılanan gayrimenkul fiyatlarının, kademeli olarak yansıtılacağını belirten Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, faizlerdeki artışa da dikkat çekti.
Elmas, “Kredili satışlar azalacak. Velhasıl birinci çeyrek kolay geçmeyecek. Beklenen ertelenmiş taleplerin yabancıya satışın ve gayrimenkulün tekrar insanların gündemine bir yatırım aracı olarak girmesiyle birlikte ikinci çeyrekle birlikte daha olumlu bir havada konuşacağız. Bölümün yüzde 7-8 bandında bir büyüklüğe ulaşması gerekiyor. Şu anda yüzde 6’lar civarındayız. 2021’in makul bir büyüme yılı olacağını umuyoruz” diye konuştu.
En makus aralık sayısı geldi
Türkiye genelinde konut satışları 2020 Aralık ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 47.6 azalarak 105 bin 981 oldu. Bu sayı, birebir vakitte tüm yılların en makûs aralık ayı satışı olarak kayıtlara geçti. Azalan satışların temelinde ise, yükselen konut kredisi faiz oranları gösteriliyor. Bu nedenle 2020 Aralık ayında ipotekli konut satışları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 70.9 azalış göstererek 14 bin 631 oldu.
Yabancılara 40 bin konut
Yabancılara yapılan konut satışları 2020 yılında bir evvelki yıla nazaran yüzde 10.3 azalarak 40 bin 812 adet oldu. Sırasıyla İstanbul, Antalya, Ankara ve Bursa en çok tercih edilen vilayetler oldu. İran vatandaşları 2020 yılında Türkiye’den 7 bin 189 konut satın aldı. İran’ı Irak, Rusya, Afganistan ve Azerbaycan izledi.
Bayanlar en çok İstanbul’da aldı
Türkiye genelinde 2020 yılında, erkekler yüzde 59.5 hisse ile 892 bin 347, bayanlar yüzde 32.2 hisse ile 483 bin 7 konut sahibi olurken, yüzde 1.6 hisse ile 23 bin 424 konut bayan ve erkek tarafından ortaklaşa alındı. İstanbul 77 bin 209 konut satışı ve yüzde 16 hisseyle Türkiye’de bayanlar tarafından en fazla konut satın alınan vilayet oldu.
Haber7
