İşyeri kira geliri elde edenlerde bu yıl vergi hesabı değişti. İşyeri kira geliri elde eden çok sayıda mülk sahibi vergi ödemek bir yana Maliye’den “vergi iadesi” alıyorlardı.
Vergi iadesi almasının nedeni, kiracı işyerinin yıl içinde ödediği stopajın, mülk sahibinin beyannamesindeki hesaplanan vergiden yüksek olması. Ortadaki fark mülk sahibine nakden iade ediliyordu.
Bu yıl da; stopajdan daha az hesaplanan vergisi çıkan mülk sahiplerine “vergi iadesi” tekrar yapılacak lakin stopaj oranının düşmesinden ötürü, geçmiş yıllarda iade almış birçok mülk sahibi bu yıl “vergi iadesi” alamayacak, vergi ödeyecek.
İşyeri kiralarında stopaj oranı yüzde 20’den yüzde 10’a, 31 Temmuz 2020 tarihinden itibaren düşürülmüştü. Birinci yedi ay boyunca kiracı işyerleri mülk sahiplerine ödedikleri net kira bedeline ilaveten Maliye’ye yüzde 20 oranında stopaj ödemişlerdi. (31 Temmuz 2020 tarihli Resmi Gazete, 2813 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı) 2020 sonuna kadar bu oran yüzde 10 olarak belirlendi. (Sonradan bu düşük stopaj oranının 31 Mayıs 2021 tarihine kadar uygulanmasına da karar verildi. 23 Aralık 2020 tarihli Resmi Gazete’ de yayımlanan 3319 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı)
KİRACI ÖDEYECEK
Stopaj oran değişikliğinin, mülk sahibinin net tahsil edilen kira bedelinde bir düşüşe neden olmadığını da ayrıyeten belirtelim. Zira kira kontratlarında öncelikle ‘net kira bedeli’ belirtilir, bu net kiraya nazaran hesaplanan brüt kira üzerinden kiracının stopaj ödeme yükümlülüğü olduğu vurgulanır.
Hasebiyle mülk sahipleri açısından sadece, (kiracının yıl içinde ödediği) stopaj tutarı değişmiş oluyor. Stopaj fiyatının daha düşük olması, hesaplanan vergiden mahsup edilecek-düşülecek meblağın da düşük olmasına yol açacak. Sonuçta kiracının ödediği stopajın düşmesi, kiracının avantajına olurken, mülk sahiplerinin birçoğunda vergi iadesi alamamasına neden olacaktır.
VERGİ İADESİ ALAMAYACAK
Stopaj değişikliği yapılmasaydı vergi iadesi alabilecek çok sayıda mülk sahibi artık vergi iadesi alamayacak, vergi ödeyecek. Örneğin geçen yıl her ay için 5 bin lira iş yeri kira geliri tahsil eden bir mülk sahibi için; stopaj oranı değişmeden tıpkı kalsaydı 2 bin 318 lira vergi iadesi alabilecekti.
Hürriyet’ten Ahmet Karabıyık’ın haberine nazaran, son beş ayda stopaj oranının yüzde 10’a düşmesinden ötürü kiracı iş yerinin daha az ödediği stopaj fiyatı mülk sahibinin 358 lira vergi ödemesine yol açıyor.
Haber7
