GABORAS ve Yıldız Teknik Üniversitesi (YTÜ) Teknopark tarafından oluşturulan İnovasyon ve Bilim Araştırma Kümesi tarafından oraya konulan “Gerçekleşen Süreçler Vilayet Parsel Süreç Döngüsü”ne nazaran, ticarete mevzu olan gayrimenkullerin el değiştirme suratını ölçen “Gayrimenkul Döngü Hızı” ile ilgili çalışmalardan birinci bulgular elde edildi.
İncelemelere nazaran, gayrimenkul el değiştirme suratı en yüksek vilayet 18 yılla İstanbul olurken onu, 25 yılla Kocaeli, 26 yılla Kilis takip etti. Gayrimenkulünü en uzun mühlet kullanan ve döngü suratının en düşük olduğu vilayet 173,5 yıl ile Artvin oldu. Gayrimenkul el değiştirme suratının 100 yıldan uzun olduğu görülen öbür vilayetler arasında ise Gümüşhane, Rize, Kütahya ve Erzurum yan aldı.
GABORAS’tan yapılan açıklamaya nazaran, yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını nedeniyle düşen konut satışlarına kamu banklarının getiri indirimi can suyu olurken haziran ayında 93 bin 704 konut satıldı.
Getiri düşüşü tarla, arsa, iş bölgesi satışlarını etkilerken, tüm satışlardan Hazine’ye 1 milyar 966 milyon lira gelir sağlandı. 285 milyon dolarla en çok konut satışı yapılan bölge ise İstanbul oldu.
Türkiye umumunda yaklaşık 200 milyon tapu ve ortalama 2 milyon süreç hacmi incelenerek yapılan araştırmaya nazaran; İstanbul’da 18 yılda bir ticarete bahis tüm gayrimenkuller süreç döngüsüne husus oluyor. İstanbul’un akabinde döngü suratı yüksek vilayetler arasında 25 yıl ile Kocaeli 2. sırada mekan alıyor. Döngü suratı yüksek vesair vilayetler ise Yalova 27 yıl, Gaziantep 27 yıl, İzmir 32 yıl, Adana ve Ankara 36 yıl formunda sıralandı.
“Döngü suratı likiditasyon meselesini çözüyor”
Açıklamalarda görüşlerine mahal verilen GABORAS Üst Başkanı (CEO) Kurtuluş Altun, el değiştirme suratında İstanbul’u büyük bir sanayi sahasını bünyesinde barından Kocaeli takip ettiğini belirterek, “Sanayi ile likiditasyon akışı gayrimenkul yatırım iştahını artırıyor.” tabirini kullandı.
Vilayet döngü suratı yüksek olan vilayetlerin GSYH içerisinde hakkının da yüksek olduğunu belirlediklerini aktaran Altun, şunları kaydetti:
“Döngü suratının düşük olması kente dışarıdan kaynak girişi olmadığı devir banka kredilerine ağırlaşmasına neden oluyor. Bu rakam borçluluk ve takiplere de direkt olarak yansımakta. Döngü suratının yavaşlaması ile konvansiyonel süreçler nedeniyle kayıt dışılıktaki orantı da artıyor.”
Bankacılık sistemi dışında gelişen döngü suratlarının kendi ekosistemini oluşturduğunun vurgulayan Altun, “Bu durum bölgelerde yüzde 75-80’e varan kayıt dışılığın bankacılık dışında geliştiğini ve bankacılık sisteminin baskıladığını gözler önüne seriyor. Döngü suratı yüksek olan bölgelerin daha çok bankacılık sistemi ve kayıt içinde oldukları ve bunun gayri safi yurt içi hasılaya yansıdığı görülmekte.” tabirlerini kullandı.
Haber7
