KDV ve Stopaj oranlarının indirilmesi ile birlikte bilhassa kiracıların yıl sonuna kadar rahat bir nefes alacağını belirten Elfi Gayrimenkul Idare Heyeti Lideri Özkan Aydemir, mülk sahiplerinin net kira gelirinde bir değişiklik olmadığını, mukavelede belirtilen net kira bedelini tıpkı halde tahsil etmeye devam edeceğini belirtti.
Kelam konusu düzenleme hakkında değerlendirmelerde bulunan Aydemir, yıl sonuna kadar geçerli olacak bu uygulamanın 2020 yılındaki kayıp devirleri telafi edecek en değerli adımlardan biri olduğunun altını çizdi. Aydemir, “Kiracıların kontratta belirtilen KDV oranları yüzde 18 olarak uygulanıyordu. Böylelikle kiracılar yüzde 18 oranında KDV fiyatını net kira bedeli ile bir arada ödüyordu. Lakin yapılan indirim ile birlikte bu oran yüzde 8’e çekildi. Örneğin bin lira kira ödeyen kiracılar ayrıyeten ek olarak 180 lira KDV ödüyordu. Yeni düzenleme ile bu meblağ 80 lira olarak kiracıdan tahsil edilecek. Bu durumda bin lira kira ödeyen bir kiracı 6 aylık periyotta 600 liralık bir KDV indirimi almış olacak” dedi.
Milyonları yakından ilgilendiren bu düzenleme çerçevesinde bakacak olunduğunda Gelir Yönetimi Başkanlığı datalarına nazaran 2020 Haziran ayı prestiji ile Gelir stopaj vergisi aktif mükellef sayısı 3 milyon 4 bin 259 kişi olduğunu belirten Aydemir, “Buna ek olarak KDV mükellefi sayısı da 2 milyon 827 bin 139 şahsa ulaşmış durumdadır. Yapılan bu düzenleme sonucunda milyonlarca vergi mükellefi için yeni bir fırsat doğmuş oldu. Mülk sahibi ve kiracılar ortasında imzalanan kira kontratlarının içeriğinin bu düzenleme de büyük ehemmiyet taşıyor. Kira bedeli KDV dahil olarak belirtilmiş ise, bu durum kiracılar için bir avantaj taşımamaktadır. Birebir vakitte kira mukavelesinde belirtilen kira bedeli net olarak belirtilmemiş ise yazılı olan sayı brüt kira olarak kabul edilecektir” halinde konuştu.
KDV ve Stopaj indirimlerinin emlak bölümünü direkt etkileyeceğinin altını çizden Elfi Gayrimenkul Idare Heyeti Lideri Özkan Aydemir; “Konut kredi faizlerindeki indirimlerin akabinde hareketli günler yaşayan emlak ve gayrimenkul kesimi kelam konusu yeni düzenleme ile yeni bir hareket alanı kazanabilir. Bilhassa ticari mülklerin kiralanması basamağında kıymetli bir sorun olan KDV ve Stopaj oranları yeni indirimlerle bir arada yine cazip hale gelebilir. Konut piyasasındaki alış ve satış trafiği ne yazık ki ticari mülkler için geçerli değildi. Bunun esas sebepleri de yüksek kira bedelleri ve buna bağlı vergi ödemeleriydi. Oranların aşağı çekilmesi yıl sonuna kadar uygulanacak. Fakat kesimin beklentisi bu oranların kalıcı olarak uygulanması tarafında. Yapılan indirimlerin kısa vadede yararları olacağından kuşkumuz yok lakin kelam konusu dayanakların daha uzun vadeye yayılması tüm bölümleri rahat bir nefes aldıracaktır” dedi.
Gelir Vergisi Kanunu’nun 94’üncü hususunda sayılan esnaf, tüccar, özgür meslek erbabı, şirketler üzere kişi, kurum ve kuruluşlar iş yerleri için kira ödemeleri üzerinden gelir vergisi kesintisi yapıldığını tabir eden Aydemir, “Mevcut uygulamada, kiracı olan kelam konusu mükelleflerin, yaptıkları kira ödemelerinin brüt meblağı üzerinden yüzde 20 gelir vergisi tevkifatı yapması gerekiyordu.
Yapılan düzenlemeyle 31 Aralık 2020 tarihine kadar nakden yahut hesaben yapılan kira ödemelerine yüzde 10 gelir vergisi kesintisi yapılacak. Böylelikle kesinti yapmakla yükümlü mükelleflerin gerçek şahıslara, kooperatiflere, dernek ve vakıflara yapacakları kira ödemelerine yüzde 10 oranı geçerli olacak” diye konuştu.
Haber7
