2020 yılını konut satışlarında yeni bir rekorla kapatan Türkiye, pandemi şartlarına karşın gayrimenkul piyasasındaki canlılığı muhafazaya devam ediyor.
Dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği ‘küresel konut fiyat endeksi’nin birinci çeyrek datalarını yayınlayan İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank, 2020 birinci çeyrek ile 2021 birinci çeyrek ortasındaki bir yıllık müddette konut fiyatının en çok Türkiye’de pahalandığını gösterdi.
LİSTEDE BİRİNCİ SIRADA
Buna nazaran Türkiye’de konut fiyatları, Mart 2020-Mart 2021 ortasındaki 12 aylık periyotta yüzde 32’lik artış ile listenin birinci sırasında yer aldı. Rapora nazaran yüzde 16.5’lik enflasyon düşüldükten sonra bile konutta net bedel yararının yüzde 16’ya yakın olduğu görülüyor.Listede ikinci sırayı yüzde 22.1’lik artışla Yeni Zelanda, üçüncü sırayı 16.6’lık artışla Lüksemburg aldı. Slovakya, Amerika Birleşik Devletleri, İsveç, Avusturya, Hollanda, Rusya, Norveç birinci 10’da sıralandı.
AVRUPA’DA % 8 PAHALANDI
İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank’ın son raporuna nazaran Avrupa’da konutlar ortalama yüzde 8 düzeyinde kıymetlendi. Rapora nazaran Mart 2021’de, Mart 2020’ye nazaran Avrupa’da konut fiyatı en fazla Lüksemburg’da yüzde 16.6 oranında kıymetlendi.Lüksemburg’u yüzde 15.5 ile Slovakya, yüzde 13 ile İsveç, yüzde 12.3 ile Avusturya, yüzde 11.3 ile Hollanda, yüzde 10.9 ile Norveç, yüzde 10.2 ile İngiltere, yüzde 9.1 ile Litvanya, yüzde 8.9 ile Çekya, yüzde 6.8 ile Portekiz, yüzde 6.4 ile Fransa, yüzde 3.1 ile Yunanistan takip etti.
Yabancıya konut satışında Türkiye’nin rakipleri olan İtalya’da pahalanma yüzde 1.6’da kalırken, İspanya’da ise oran yüzde 1.8 oranında eksi istikametli gerçekleşti. Yabancıya konut satışında önde gelen markalardan Nevita’nın İdare Heyeti Lideri Faruk Akbal, İspanya’da konutta fiyat artışı yerine paha kaybı yaşandığını söyledi.
TEŞVİKLER DİKKAT ÇEKTİ
Akbal, “İspanya, İtalya, Fransa ve İngiltere pandemi yılı 2020’de ağır bir yıl geçirdiler. Tüm bu ağır resme rağmen konut kesimi özelinde Avrupa’da salgın periyodunda iki ülkede teşvikler dikkat çekti. Birincisi İngiltere.2021’de damga vergisini yüzde 2 daha artırmayı daha öncesinde meclisten geçiren ülkede, temmuzda, konut piyasasındaki eğilimden tasa duyan Birleşik Krallık Maliye Bakanı Rishi Sunak; konut satış vergilerinde istisnai bir indirim yaptığını açıkladı. Buna nazaran 31 Mart 2021’e kadar bedeli 500 bin eurodan az olan konut satın alan vatandaşlar vergi ödemedi, daha kıymetli konutlar satın alanlara ise indirim uygulandı.
Bu İngiltere konut piyasasındaki canlılığı bir nebze korumuş olsa da salgın boyunca ister istemez konut pazarı bundan negatif etkilendi. Yılı toplam satışlarda yüzde 10 küçülme ile kapattılar” dedi.
‘BENZER ÖRNEK YOK’
Konut kesimi özelinde öne çıkan bir öteki ülkenin ise Türkiye olduğunu belirten Akbal, “Nitekim konut kredi faiz oranlarının tarihi düşük düzeylere çekilmesi ile hem konut kredi hacminde hem de aylık bazda ipotekli yahut toplam yahut ikinci el konut satışında önemli artışlar yaşandı.Avrupa’da konut kesiminde buna misal bir örnek oluşamadı. Türkiye’de sıhhat kesiminin gücü de bilhassa yabancıları cezbetti. Knight Frank’ın raporu yabancıların da hangi ülkeden mesken alması gerektiğine işaret ediyor” diye konuştu.
Haber7
