Mevzuya ait değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Umumî Yöneticisi Mustafa Hakan Özelmacıklı “Avantajlı konut finansmanı ile 100 bini geçen düşük maliyetli konut kredisi tahsisi ve 25 milyar liralık bir finansmanın bölüme aktarılması bölümde tekrar canlanmayı sağladı. 200’ü aşkın dalı etkileyen inşaat kolundaki bu canlanma TÜİK itimat endeksi datalarına de olumlu yansıdı. Nisan 2020 itibarıyla likidasyon olunacak alacak nispeti en yüksek olan dal yüzde 10,7 ile inşaat kesimi olmuştu. Kısa devranda öbür bankalar açısından da riskler azalmış olacak” dedi.
İlanlara Bakarak Fiyat Belirlenemez
Yalnızca mevcut ilanlara bakarak gayrimenkuller için satış fiyatı belirlenmesinin yanlışlı olduğunu belirten Altın Emlak Umumi Yöneticisi “Mal sahipleri unutmamalıdır ki, ilan sitelerinde görülen satış fiyatları hala satılamamış taşınmazlara aittir. Yayınlanan ilanlardan satışa dönme nispeti %10’un altındadır. Burada sahih pazarlama kıymetinin belirlemek için birçok kriteri incelemek gerekiyor. Tapu tipinden, arsa hakkına, imar durumundan, taşınmazın özelliklerine kadar pahaya tesir eden çok sayıda faktör var. Gayrimenkul piyasasında yapılan son satışları ve o kesim rayiçlerini en iyi emlak danışmanları bilir. Gerek satıcılar gerekse alıcılar emlak danışmanları ile istişare etmeden taşınmaz alımı yahut satımına karar vermemelidir” halinde konuştu.
Fiyat Artışları Kaçınılmaz
Avantajlı krediler ile kola verilen bu desteğin finansmanı kolaylaştırdığını talebi artırdığını söz eden Altın Emlak Umum Yöneticisi “Konut kredilerindeki uzun vade ve düşük getiri orantıları sonucu artan talep, arzın sonlu olduğu mahallerde fiyatları yukarı tarafta artırmaya devam ediyor. Son dört yılda mevduat nemasından daha az kazandıran ve yatırımcısını üzen gayrimenkul dalında artık büyük adımlar ile sıçramalar yaşanıyor. Yalnızca son bir ayda krediye mütenasip olan konutlarda, ortalama %10’a yakın bir artış olduğunu söyleyebiliriz. Bu durum yakın devirde kira artışlarını da tetikleyecek. Bu periyotta gayrimenkule yatırım yapalar, son dört yıldır öteki yatırım araçlarından daha yüksek karlar sağlayan yatırımcılar” dedi.
Haber7
