Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2020’nin Kasım ayı sonu prestiji ile konut satış adedinin geçen seneyi geçtiğini belirterek, hem 2020 yılını kıymetlendirdi hem de 2021 için öngörülerde bulundu.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2020 yılı ile ilgili tespitlerinde; dalın pandeminden Mart, Nisan ve Mayıs aylarında epey negatif etkilendiğini, bunu konut satış adetlerinde de sert düşüşlerle gördüklerini belirtti. Açıklanan cazip konut kredisi kampanyası ile dalın toparlandığını ve geçen yılın üstünde bir satış sayısı ile yılın kapanmasını beklediklerini tabir etti.
Türkiye genelinde 2018 son çeyreğinden itibaren konut satış fiyatlarında düşüş gördüklerini ve Eylül 2019 prestiji ile toparlanmaya başlayan dalın 2020 yılına süratli başladığını da kelamlarına ekleyen Öğüt, 2020 yılını kıymetlendirerek, 2021 için de değerli öngörülerde bulundu.
Temmuz ayında rekor düzeyde satış gerçekleşti
2020 yılının Mart ayında pandeminin tesirlerinin ülkemizde de görülmeye başlaması ile birlikte Nisan ve Mayıs aylarında konut satış adetlerinde önemli düşüşler gördük. 2020 Mart, Haziran devrinde hayatımızda birinci kere karantina kavramı ile tanışmamızla birlikte yeni ömür sistemi yeni konut talebini yarattı. Yazlık bölgelere, müstakil ve bahçeli konutlara talep arttı. Haziran ayında 0,65’lere çekilen konut kredisi faiz oranları ile birlikte Haziran ayında konut satış adedi arttı ve Temmuz ayında rekor düzeyde satış gerçekleşti. Kredi faiz oranlarının tekrar artması ve talebin kampanya devrinde büyük oranda karşılanması ile birlikte Ağustos ayından itibaren adetler düşmeye başladı. Pandemide hadise sayılarının yine yükselişe geçmesi sonucunda da Eylül, Ekim ve Kasım aylarında geçen sene tıpkı periyoda nazaran konut satış adetleri daha düşük gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları azaldı
Tüm yaşananlara karşın, 2020 yılının 11 ayında toplam 1 milyon 393 bin 335 adet konut satışı gerçekleşti. Bu sayısı geçen sene birebir periyoda nazaran %21,5 daha yüksek ve bu sayı ile Kasım sonu prestiji ile konut satış adedi geçen yılki 1 milyon 348 bin 729 sayısını geçmiş oldu.
2020 yılında ipotekli satışlar geçen sene tıpkı periyoda nazaran %98 artış göstermiş oldu ve ipotekli satışlar toplam satışların %40’ını oluşturdu. 11 aylık satışlar satış durumuna nazaran incelendiğinde ise ikinci el satışlarda geçen sene tıpkı periyoda nazaran %35,2 artış, sıfır konut satışlarda ise %0,8 düşüş olduğu görülüyor.
Yabancılara yapılan konut satışları ise geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran %9,5 azalarak 36 bin 385 olarak gerçekleşti.
Arazi fiyatlarındaki artış ise %32,43 oldu
Konut satış adetlerindeki artış ve pandemi ile artan arsa ve arazi talebi fiyatları da etkiledi. Endeksa datalarına nazaran, Türkiye genelinde konut satış fiyatları son 1 yılda %32,41, kira fiyatları ise %18,54 artış gösterdi. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.815 TL, ortalama konut satış fiyatı 365 bin 950, ortalama kira bin 484 TL, konut yatırımının geri dönüş müddeti ise 19 yıl oldu. Türkiye genelinde arsa fiyatlarında yıllık artış %31,25, arazi fiyatlarındaki artış ise %32,43 oldu.
Depolar ve lojistik alanlarına olan ilgi artacak
Pandeminin dünya iktisadı üzerinde yarattığı küçülme tesiri tartışılmaz. Salgın ile birlikte toplumsal hayata ve iş hayatına dair pek çok şeyin değişimine tanıklık ediyoruz. Esasen büyümekte olan teknoloji şirketlerinin salgın sebebi ile birlikte birkaç yılda ulaşacakları noktaya bir senede geldiklerini görüyoruz. İş yapış formlarımız değişti. Her gün ofislerimize gitmesek de işlerimizi muvaffakiyet ile devam ettirebildiğimizi öğrendik. Bunun ticari gayrimenkul tarafındaki muhtaçlıkları ve münasebetiyle bölümü etkileyeceğini öngörüyoruz. Pandemi ile birlikte çok yüksek oranda artış gösteren e-ticaret süreç adetleri nedeniyle depolar ve lojistik alanlarına olan ilgi de artacak. Bunun yanı sıra alışveriş merkezleri tekrar işlevlendirme, tekrar pozisyonlama, yenden kiralama projelerine başlayacak. Ofis tarafında ise daha küçük metrekareli ofislere olan ilgi artacak.
Salgına karşın iki kat büyüdük
Endeksa, gayrimenkul kesiminin teknoloji odaklı gelişimine katkı sağlayan bir kurum. Klasik yollarla yapılan değerleme ve lokasyon tahlili faaliyetlerine teknolojik bir tahlil ve dayanak sağlıyoruz. Bu manada biz de öbür teknoloji şirketleri üzere salgından sonra daha fazla farkındalık ve bilinirlik sağladık. Salgına karşın iki kat büyüdüğümüz 2020 yılını geride bırakırken, 2021 yılında istihdam açısından büyüme oranımızı bu düzeyin üzerine çıkarmayı planlıyoruz. 2020 için planladığımız ama salgın nedeniyle hayata geçiremediğimiz yurtdışı açılımı için de 2021 yılında yatırım ve iş birliği planlarımız bulunuyor.
Haber7
