Gelir Yönetimi Başkanlığı Şubat 2021 datalarına nazaran, ülkemizde 2 milyon 49 bin gayrimenkul sermaye iradı mükellef sayısı bulunuyor. 2020 yılına ait yıllık gelir vergisi beyannamesinin verilmesi ve birinci taksit ödemesinde müddet 31 Mart Çarşamba günü doluyor.
Hususa ait değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “2020 yılında tahsil ettikleri kira bedeli konutlarda 6 bin 600 TL, işyerlerinde ise 49 bin TL ve üzerinde olan mükelleflerin 31 Mart tarihine kadar beyannamelerini vermeleri ve birinci taksit ödemelerini yapmaları gerekiyor. Konutlardan elde edilen kira gelirleri müddetinde beyan edilmediği ya da eksik beyan edildiği idarece tespit edilir ise, bu istisnadan yararlanılamıyor” dedi.
“Gerçek masraf tekniği daha avantajlı olabilir”
Gerçek sarfiyatta birçok masrafın vergiden düşülebildiğini belirten Özelmacıklı “Örneğin kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen yönetim, tadilat, tamirat, sigorta sarfiyatları, kiraya verilen taşınmaz için kredi çekildi ise harcanan borçların faiz sarfiyatları, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl mühlet ile iktisap bedelinin yüzde 5’i hatta sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut yahut lojmanların kira bedeli gerçek masrafta düşülebilen kalemler ortasında yer alıyor. Ayrıyeten yıllık beyannameye dahil edilen gelirlerden düşülebilen eğitim, sıhhat, sponsorluk, bağış ve yardımlar üzere birçok da indirim kelam konusu olabiliyor. Götürü sarfiyat tekniği seçildiği takdirde ise istisna sonrası yalnızca yüzde 15 meblağ indirilebiliyor” diye konuştu.
“Gayrimenkulleri elden çıkartanlar dikkat”
Gayrimenkullerini 2020 yılı içinde ticari kar dışında satanların da bu tarihe kadar paha artış yarar beyanlarını vermesi gerektiğini belirten Özelmacıklı “Gerçek şahısların bir bedel karşılığında edindikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılması halinde elde edilen karlar da gelir vergisine tabi oluyor. Gayrimenkullerin elden çıkartılmasından doğan kıymet artışı yararının 2020 takvim yılı için 18 bin TL’si gelir vergisinden istisna kabul ediliyor. Şayet daha fazla ise yüzde 15’den yüzde 40’a kadar kademeli olarak vergilendiriliyor” dedi.
“Hazır beyan sistemi ile internetten verilebilir”
Özelmacıklı “Hazır beyan sistemi, mükelleflerin beyannamelerinin Gelir Yönetimi Bakanlığı tarafından hazırlandığı ve internet ortamında bireylerin onayına sunulan sistem altyapısıdır. Sistemde eksik ya da yanlışlı olan bilgiler düzeltilebilir ve düzeltilmiş biçimiyle onaya gönderilebilir” dedi.
Haber7
