Konut alıp-satarken ödenen tapu harcında ‘gerçek beyan’da bulunmamanın cezası büyük. Tapu dairesine meskeni aldığınız bedelin altında bildirim yaparsanız, ileride hem farkı hem de gerçek harç üzerinden yüzde 25 ceza ödersiniz. Pişman olduysanız, dilekçeyle beyanı düzeltebilirsiniz.
Konut bölümü son aylarda hayli hareketli. Son 3 ayda 590 bin konut, yılın 8 ayında da 1 milyon 25 bin konut satıldı. Alım-satımdaki bu yoğunluk tapu dairelerine de yansıdı. Tapuda alımsatım süreci yapabilmek için tapu harcı ödeniyor. Bu bedel ödenmeden bölüm süreci de gerçekleşmiyor. Tapu harcı, alım-satım bedelinin üzerinden yüzde 4 (binde 20) olarak uygulanıyor.
Yarı yarıya ödeniyor
Tapu harçlarını, alıcı ve satıcının yarı yarıya ödemesi gerekiyor. Örneğin 100 bin liralık bir mesken için alıcıya da satıcıya da 2 bin lira (toplam 4 bin lira) harç çıkıyor. Fakat son yıllarda uygulama bu biçimde değil. Birçok satıcı tapu harcını alıcının ödemesini istiyor. Harcın üzerine alıcı bir de döner sermaye bedeli ve ek hizmet bedeli ödüyor.
Gerçek kıymet üzerinden
Tapu harcı, emlak vergisi bedelinden az olmamak üzere, beyan edilen evre ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor. Şayet satış bedeli emlak vergisi kıymetinden fazla ise tapuda bu bedelin bildirilmesi kural. Gerçek satış kıymetini değil de yalnızca rayiç bedeli beyan edenler, daha az tapu harcı ödediğini düşünse de bu durum tespit edildiğinde büyük cezalarla karşılaşıyor.
Ödemeler nasıl yapılıyor?
Tapu harcı ödemeleri, evrakların Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne tesliminden sonra yapılıyor. Müdürlük, cep telefonunuza bir numara gönderiyor. Bu numara ile tapu harçları, sürecin yapıldığı yerin vergi dairesine ödeniyor. Akbank, Denizbank, Emlak Iştirak, Garanti BBVA, Halkbank, ING, Iş Bankası, Kuveyt Türk, Odeabank, PTT, QNB Finansbank, Şekerbank, TEB, Vakıfbank, Vakıf Iştirak, Ziraat Bankası ve Ziraat Iştirak bankalarına ya da Tapu ve Kadastro’nun e-tahsilat uygulaması üzerinden nakit ya da kredi kartı ile yapılabiliyor.
Tespit ediliyor
Maliye, gerek banka hesapları, gerek kredi başvurusu, gerek meskenin satış ilanı üzerinden gerçek pahası tespit edebiliyor. Evvelden yalnızca bankalardan konut kredisi çekenler için takip yapılabilirken artık nakit olarak mesken alanlar da çarçabuk tespit ediliyor. Birebir apartmanda oturanların ödediği harçlar karşılaştırılıyor, konutun satılığa çıkan ilanları izleniyor.
Yüzde 25’i kadar ceza
Tapu müdürlükleri, alıcı ve satıcının ismi ve adresi ile gayrimenkulun bedelini ve vasıflarını Gelir Yönetimi Başkanlığı’na (GİB) tertipli olarak bildiriyor. GİB de doğruluğu denetim ediyor. Fark varsa, ceza kesiyor. Evvel ortadaki fark üzerinden hesaplanan harç, alıcı ve satıcıdan tahsil ediliyor. Ayrıyeten, başka ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi ziyaı cezası kesiliyor.
Pişmanlık dilekçesi
Eksin beyan verdiniz ve pişman oldunuz diyelim. Bu yanlışlığı, Gelir Yönetimi Başkanlığı eksik harç ödediğinizi farketmeden ve size ceza göndermeden beyanname vererek düzeltebilirsiniz. Pişmanlık dilekçesi verilmesi durumunda beyan farkının tapu harcı bedeli yasal faizi ile ödeniyor. Yüzde 25’lik vergi ziyaı cezası da kesilmiyor.
Haber7
