Türkiye hudutları içinde bulunan ve bina vergi bedeli 2020 yılında 5 milyon lirayı aşan “mesken nitelikli taşınmazlar” için vergi beyannameleri devam ediyor.
Mükellefler, beyannamelerini, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerin belediyesinden alınan bina vergi pahasını (beyanname verilen yıl ve bir evvelki yıla ilişkin) gösteren belgeyi ekleyerek, vergi dairesine verebiliyor ve elektronik ortamda gönderilebiliyor.
Taşınmaz sahipleri, vergi müracaatlarını, bağımsız çalışan hür muhasebeci, hür muhasebeci mali müşavir ve yeminli mali müşavirler ile mukavele imzalayarak e-beyanname halinde de verebiliyor.
Gelir Yönetimi Başkanlığı, kapsamdaki mesken nitelikli taşınmazlara ait bedelli konut vergisi beyannamelerini, elektronik ortamda vermek isteyen mükellefler için İnternet Vergi Dairesinin “https://intvrg.gib.gov.tr/” sitesinde uygulamaya açtı. Beyannameler, elektronik ortamda şahsen mükellefler yahut yetki almış meslek mensupları tarafından gönderilebiliyor.
BİRİNCİ TAKSİTLER 1 MART’A KADAR ÖDENEBİLECEK
Beyanname süreci 22 Şubat’ta dolacak pahalı konut vergisinde birinci taksitlerin 1 Mart Pazartesi gününe kadar ödenmesi gerekiyor.
Pahalı konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan pahası 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira ortasında olanlar, 5 milyon lirayı aşan kısmı için binde 3 vergiye tabi olacak. Pahası 10 milyon liraya kadar olan meskenlerde vergi, 7,5 milyon lirası için 7 bin 500 lira, fazlası için binde 6 olarak uygulanacak.
Pahası 10 milyon lirayı geçen meskenler, 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası için binde 10 vergilendirilecek.Mesken nitelikli taşınmaza gerek hisseli mülkiyet gerekse el birliği mülkiyet halinde malik olunması durumunda, matrah olarak taşınmazın toplam pahası temel alınacak.
Türkiye hudutları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların bedelli konut vergisinin konusuna giren en düşük kıymetli mesken nitelikli tek taşınmazı için kıymetli konut vergisi muafiyeti uygulanacak.
“ŞİRKETLER DE MESKENLER İÇİN KIYMETLİ KONUT VERGİSİ ÖDEYECEK”
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Ali Yüksel, AA muhabirine yaptığı açıklamada, pahalı konutta vergi beyannamelerinin 20 Şubat hafta sonuna denk geldiği için 22 Şubat’ta sona ereceğini söyledi.
Beyannamelerin mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine yapılması gerektiğini lisana getiren Yüksel, şu ikazlarda bulundu:
“Vergi mükellefiyeti daha evvel olmamış şahısların de bu vergi bakımından mükellefiyetleri başlamaktadır. Şirketler, vakıflar ve dernekler de sahip oldukları nitelikli konutun vergisini vereceklerdir. Lojmanlar konut sayılmaktadır. İnşaat şirketleri, müteahhitler ve arsa sahipleri, kat karşılığı inşaat nedeniyle kendilerine düşen mesken nitelikli gayrimenkuller için, tapuda kat irtifakı kurulmuş ama şimdi iskan alınmamışsa beyanname vermeleri gerekmemektedir. Lakin, bu bahiste ileride bir vergi cezası ile müsabakalarını önlemek için şimdiden bir tespit yapmaları faydalı olacaktır. Lakin, iskan alınmadığı halde ikamet ediliyorsa, kiraya verilmişse ödenecektir.”
“MESKEN OLARAK KULLANILAN OFİS YA DA İŞ YERLERİ İÇİN DE BEYANNAME VERİLMELİ”
Ali Yüksel, tapuda arsa gözüken lakin üzerinde konut bulunan gayrimenkuller için belirsizlik bulunduğunu, “Bu bina için belediyede bina kaydı yoksa ve arsa olarak görülüyorsa pahalı konut vergisine tabi olup olmadığı tartışılmalıdır. Lakin, elektrik, su konut olarak bağlanmışsa vergi beyannamesi verilmelidir.” dedi.
İş yeri ya da ofis olarak inşa edildiği halde mesken olarak kullanılan yapılar için de beyanname verilmesi gerektiğini vurgulayan Yüksel, şu açıklamalarda bulundu:
“Mesken olarak inşa edilen yapı iş yeri olarak kullanılıyorsa beyanname verilmeli fakat ‘ihtirazi kayıt’ konularak, burasının kullanımını belgeleyen dokümanı da ayrıyeten dilekçe ile vererek vergi tahakkukunun iptali, ödenmiş verginin iadesi-mahsubu talep edilmelidir. Miras kalan kıymetli konutlar için, mirasçıların kullanmaması birinin kullanıp başkalarının yararlanmaması, beyanname gereğini ortadan kaldırmamaktadır. İmar barışına girmiş binalarda, imar barışı için doldurulmuş formlarda konut olarak belirtilen iş yerleri beyanname vermelidir.”
Haber7
