En fazla talep gören ve bedeli bir yılda yüzde 42 artan Başakşehir’de kiralıklar 3 bin 500 liraya, Kayaşehir’de en düşük 1.700 liraya, Maltepe Başıbüyük’te 2,800 liraya kadar çıktı.
İstanbul’da metrobüs, okul, hastane ve alışveriş merkezleriyle marka kıymetini son yıllarda yükselten bölgeler, orta ve dar gelirlilerin adresi olmaya başladı.
Konut talebinin kent merkezinden çok, merkeze yakın bölgelerde ağırlaşmasında Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü, Kayaşehir, Başakşehir, Anadolu Yakası’nda Fikirtepe, Kartal, Maltepe başı çekti. Koronavirüsün de tesiriyle son bir yılda konut fiyatları Başakşehir’de yüzde 80, Kayaşehir ve Arnavutköy’de yüzde 100 artış kaydetti.
METRO ÇİZGİSİ BESLEDİ
İstanbul’da son bir yılda konut talebini UPARAZZİ Arsa Arazi Uzmanlığı Genel Müdürü Hakan Erilkun kıymetlendirdi. İstanbul’da kentin esaslı merkezlerinden çok, merkeze yakın toplu konut bölgelerine konut talebinin ağırlaştığına işaret eden Erilkun, “Özellikle Kadıköy’den Beylikdüzü TÜYAP’a kadar uzayan metrobüs çizgisinin, daima yenileri eklenen metro çizgileriyle beslenmesinden ötürü İstanbul’da yakın geçmişe kadar merkeze uzak görünen yerler artık yeni merkezler halini aldı. Bu da fiyatların artmasına neden oldu” dedi.
KAYAŞEHİR’DE EN DÜŞÜK KİRA 1.700 TL
En çok talep gören noktaları Erilkun, şöyle sıraladı: “Orta seviye gelir kümelerinde Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü ve Başakşehir, Anadolu Yakası için Fikirtepe, Kartal ve Maltepe, orta ve alt seviye gelir kümesi için Avrupa Yakası’nda Kayaşehir oldu. Kayaşehir’de geçtiğimiz yıl 1.000 TL’ye verilen 2+1 dairelerin fiyatı bu yıl bölgedeki arz fazlalığına karşın 1.700 TL’de seyrediyor.” Erilkun, son devirde ağır talep gören bölge ve fiyatlamaları şöyle açıkladı:
FİKİRTEPE’DE ESKİ VE YENİ FARKI
Fikirtepe: Kentsel dönüşümün en sancılı bölgelerinden olan ve hala gecekondular ortasında yükselen Fikirtepe’de fiyatlar konut projeleri ve mevcut yapılara nazaran değişiklik gösteriyor. Bölgede eski yapılarda 2+1 dairede yaklaşık 2.250 TL olan kiralar, projelendirilen birebir nitelikte bir dairede en az 4.000 TL’ye çıkıyor. Projelerdeki aidat fiyatları ve taban ömür şartları da dikkate alındığında, talep yoğunluğunun arz fazlalığının gerisinde kaldığı söylenebilir.
SOĞANLIK’TA 2 BİN 500 TL
Kartal ve Maltepe: Bu bölge marmaray, metro ve öteki toplu ulaşım araçlarının yanısıra, esaslı merkezlere yakınlığıyla ağır talep almaya devam ediyor. Arazi bulunurluğuyla da inşaatçıların radarında. Bu bölgelerden biri olan Kartal / Maltepe sınırında en çok talebi Soğanlık, Cevizli ve Başıbüyük görüyor. Cevizli ve Soğanlık’ta 100 metrekare kiralık daireler 2.500 TL, Başıbüyükte 2.500 – 2.800 TL aralığında seyrediyor.
Haber7
