Türkiye’den gayrimenkul satın alırken Iraklı “fiyatı”, Araplar “görünümü”, İngilizler “konumu” birinci sıraya koyarken, yatırımcıların Türkiye’yi tercih etmesinin nedenleri ortasında iklim yüzde 53,2 ile öne çıkıyor.
Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği’nin (GİGDER), saha çalışması pazar araştırma şirketi AGS Global’e yaptırdığı ve Türkiye’nin 12 kentinde gayrimenkul yatırım geçmişi bulunan, 48 ülkeden toplam 410 milletlerarası yatırımcıyla 8 lisanda gerçekleştirilen “Rekabet ve İlham: Türkiye’de Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarının Geleceğini İhracat Odaklı Tekrar Düşünmek” isimli araştırmanın ikinci kısmını yayınladı.
Buna nazaran, araştırmaya katılan iştirakçilerin yüzde 70,2’si ise Türkiye’de yeni bir gayrimenkul yatırımına niyetli olduğunu belirtiyor.
Türkiye’den gayrimenkul satın alırken Iraklılar “fiyatı”, Araplar “görünümü”, İngilizler “konumu” birinci sıraya koyarken, yatırımcıların Türkiye’yi tercih etmesinin nedenleri ortasında iklim yüzde 53,2 ile öne çıkıyor. Türkiye deyince Almanya “misafirperverlik”, Cezayir “Erdoğan” diyor.
10 YATIRIMCIDAN 7’Sİ, DİLEK EDİLEN TÜRKİYE İMAJINA DAİR İLETİSİ DOĞRUALDI
Türkiye’de gayrimenkul satın alanların memnuniyet oranı yüzde 83,2 düzeyinde. “Türkiye’den satın aldığınız gayrimenkulden şad kaldınız mı?” sorusuna karşılık veren ülkeler incelendiğinde, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarından en mutlu olan ülkeler sıralamasında birinci sırayı yüzde 95,8 ile Cezayir alırken onu yüzde 92,6 ile Rusya, yüzde 92 ile Almanya, yüzde 91,7 ile İngiltere, yüzde 89,7 ile Ürdün, yüzde 86,5 ile Irak, yüzde 76,9 ile İran, yüzde 66,7 ile Suudi Arabistan takip ediyor.
Araştırma kapsamında “Önümüzdeki periyotta Türkiye’den yeniden gayrimenkul satın almayı planlıyor musunuz?” sorusunu ise araştırmaya katılan iştirakçilerin yüzde 70,2’si olumlu yanıtlarken, kararsız olanların oranı yüzde 18,5, yeni bir yatırım düşünmediğini tabir edenlerin oranı ise yüzde 11,3 oldu.
Öteki bir deyişle, 10 yatırımcıdan 7’si, dilek edilen Türkiye imajına dair iletisi hakikat alarak yeni bir gayrimenkul yatırımına niyetli olduğunu gösterdi.
FİYAT EN DEĞERLİ BELİRLEYİCİ
Gelecek senaryolarına bakıldığında ise “Önümüzdeki devirde Türkiye’den tekrar gayrimenkul satın almayı planlarım.” diyen ülkeler ortasında yüzde 72,4’le “evet” karşılığını veren Ürdün birinci sırada yer alıyor. Onu yüzde 66,7 ile Cezayir, yüzde 51,4 ile Irak, yüzde 43,6 ile Suudi Arabistan ve yüzde 41,7 ile İngiltere takip ediyor.
Araştırmaya nazaran bu bahiste kararsız olan ülkelerin başını yüzde 48 ile Almanya çekiyor. Onu yüzde 46,2 ile İran, yüzde 41,7 ile İngiltere, yüzde 37 ile Rusya izliyor.
Datalara nazaran, yatırımcıların yüzde 63,4’ü için gayrimenkul satın alırken en değerli etmen “fiyat” iken, onu birinci 5’te yüzde 58,3 ile “lokasyon”, yüzde 36,6 ile görünüm, yüzde 28,8 ile karlılık ve yüzde 21,2 ile yapı özellikleri izliyor.
Ülkelerin gayrimenkul satın alırken hangi özelliklerin belirleyici olduğu sorusuna verdiği çoklu karşılıklara nazaran, İngiltere yüzde 83,3 ile, Ürdün yüzde 62,1 ile “konumu”, Suudi Arabistan yüzde 61,5 ile “görünümü”, Irak yüzde 75,7 ile, Almanya yüzde 68, Cezayir yüzde 54,2, İran yüzde 61,5 ile “fiyatı”, Rusya ise yüzde 51,9 ile “hem pozisyon hem fiyatı” en değerli karar kriteri olarak temel alıyor.
“TÜRKİYE EN CAZİP GAYRİMENKUL PAZARLARININ BAŞINDA GELİYOR”
Dataları kıymetlendiren GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “Yüzde 83,2’lik memnuniyet düzeyi epeyce iyi bir oran. Türkiye’nin tutundurma stratejileri konusunda sorun yaşamadığını ve bu eğilimin yatırım kararlarının yüzde 70,2 oran ile sürmesi istikametinde olumlu taraflı hareketi desteklediğini gösteriyor. Türkiye yapı arz ve kalitesi, kozmopolit kültürü, gayrimenkul satın alan yatırımcıya kendini konutunda üzere hissettirmesi, yabancı dostu ekosistemi, sıhhat altyapısı konusunda değerli kaynaklarıyla global yatırımcının radarındaki en cazip gayrimenkul pazarlarının başında geliyor. Mülakat setlerinden elde ettiğimiz bilgilere nazaran, Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak, yabancı yatırımcılar tıpkı vakitte prestij ve statü göstergesi.” sözlerini kullandı.
Parite etkisiyle pahalı Türk gayrimenkullerine olan iştah ve ilginin arttığının yadsınamayacağını kaydeden Akbal, şunları kaydetti:
“Bazı ülkelerden yatırımcılar fiyatı birinci sıraya yazsa da, her ülke için bundan bahsedemeyiz. İngiliz ya da Ürdünlü yatırımcılar için pozisyonun, Suudi Arabistanlı yatırımcılar için görünümün değeri, manalı ipuçları içeriyor. İstanbul’da bugün ortalama bir gayrimenkulün metrekare fiyatı 450 avro iken Avrupa’da bu sayı 2-4 bin avro civarında. Türkiye’deki gayrimenkuller şimdi hak ettiği bedele ulaşmadı. Fiyat odaklı rekabetçiliği aşmanın yolu ise, pazar yelpazesini genişletmekten, hakikat pazarlama karmasının kurgulanmasından ve katma kıymetli odaklı fiyatlandırma ile prestiji iyi yönetmekten geçiyor.”
Haber7
