Taşınmaz ticaretine dair geçtiğimiz hafta yürürlüğe giren yönetmelik ile emlak aracılık faaliyetleri yalnızca yetki evrakı sahibi olan işletmeler tarafından yapılabilecek. Lise mezunu olmayan emlak işletmesi açamayacak.
Yeni bir emlak işletmesi açılabilmesi için taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim alınması ve imtihanlarda başarılı olunması gerekecek. Düzenlemenin bilhassa kayıt dışılığın emlak kesiminde engellenmesi için kıymetli bir adım olduğunu aktaran RE/MAX İnsan Kaynakları Yöneticisi Funda Karakaş, “Nitelikli ve profesyonel gayrimenkul danışmanlığının kapıları nihayet açılıyor. Bilhassa lise mezunu gençler için önemli bir istihdam fırsatı doğdu.” dedi.
“İSTİHDAMA KATKI SUNACAK”
Gayrimenkul bölümünde vasıflı eleman çalıştırma zorunluluğunun, gençlere iş kapısı umudu olabileceğine değinen Funda Karakaş, “Emlak dalı insanlığın var oluşu kadar eskidir. Barınma gereksinimi her periyot var olmuştur. Ticaret Bakanımız tarafından onaylanan yeni yönetmelik bölümü daha iyi bir noktaya taşıyacaktır. Çıkan yönetmelik ile aslında yeni bir iş kolunun da işaret fişeği atılmış oldu: Gayrimenkul danışmanlığı artık bir meslek olarak kabul edildi ve herkesin yapamayacağı profesyonel bir niteliğe ulaştı. 18 yaşını doldurmuş gençlerimiz gayrimenkul danışmanlığı ile ilgili 100 saatlik mesleksel yeterlilik dokümanı eğitimlerine katıldıkları takdirde, yapılacak teorik ve uygulamalı imtihanlarda 60 puan aldığında geleceği olan bir iş koluna da adım atmış olacaklar. Ticaret Bakanı Ruhsar Pekcan tarafından 2019 yılında toplam 390 milyar lira kıymetinde 2,4 milyon gayrimenkul satışı yapıldığı ve bu satışların yüzde 50’sinin emlak işletmeleri aracılığıyla gerçekleştiği açıklanmıştı.” dedi.
“YAKLAŞIK 200 MİLYAR LİRALIK SATIŞIN TAMAMI KAYIT ALTINA ALINACAK”
Türkiye’de kayıtlı sırf 60 bin emlak işletmesi bulunduğuna değinen Funda Karakaş şunları söyledi; “Bu sayı gerçeğin çok altında. Kayıt dışı faaliyetleri de düşündüğümüzde 60 binin çok daha üzerinde kişinin taşınmaz alım satımı ile kiralanmasına aracılık ettiği görülebilir. Yıllık yaklaşık 200 milyar liralık gayrimenkul satışının tamamının yeni düzenlemeyle kayıt altına alınacağını söyleyebiliriz. Çok daha şeffaf ve hesap verebilen bir gayrimenkul danışmanlığı dalı oluşturularak, profesyonel hizmet sağlayıcılara rağmen haksız rekabetin önü de kesilecek. Emlakçıların sunduğu aracılık hizmeti karşılığında artık hizmet bedeli oranı, satış bedelinin KDV’si hariç yüzde 4’ünden, kiralamalarda ise kira bedelinin bir aylık meblağından fazla olamayacak. Bu demek oluyor ki, 500 bin liralık bir konut satışından en fazla 20 bin liralık kurul bedeli alınabilecek. Mevcut durumda alım-satım komitesi yüzde 6, kira bedeli ise yıllık kiranın yüzde 12’si olarak uygulanıyordu.”
“NİTELİKLİ EMLAKÇILIĞIN KAPILARI AÇILIYOR”
Nitelikli gayrimenkul danışmanlığı hizmetinin önünün açıldığını da aktaran Funda Karakaş, “Bundan bu türlü, yeni bir emlak işletmesi açılabilmesi için taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim alınması ve eğitimin sonunda uygulanacak imtihandan en az 60 puan alınması bekleniyor. Üstelik mezuniyet durumuna nazaran en az 6 yahut 12 ay emlak danışmanlığı yaparak eğitimin uygulamasının da yapılması koşulu aranıyor. Ayrıyeten, emlak işletmesi sahipleri ile yetkililerinin Düzey 5, emlak işletmesinde sigortalı çalışanların ise Düzey 4 mesleksel yeterlilik dokümanına sahip olması gerekecek. Bu sayede daldaki iş gücünün niteliğine kıymetli katkı sağlanacak ve tüketicilerin daha kaliteli hizmet alması mümkün olacak.” diye konuştu.
Haber7
