İnşaatın yaklaşık 200 farklı iş kolunu hareketlendirdiğini belirten kesim temsilcileri, bu türlü bir çalışmanın yastık altındaki paraların iktisada kazandırılmasında büyük rol oynayacağının altını çizdi.
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası (MTSO) 14 Nolu İkamet Maksatlı İnşaat Meslek Komitesi Meclis Üyeleri dalda yaşanan gelişmeleri kıymetlendirdi. Karşılaştıkları problemleri ve tahlil tekliflerini anlatan meclis üyeleri, bölümün yine canlanması ismine konut kredisi faiz oranlarının bir defa daha düşürülmesinden bölüm temsilcilerinin ayakta kalabilmek ismine kullandığı kredilerin yapılandırılmasına, Yenişehir bölgesinde beklenen imar planlarından karşılaşılan haksız cezalara kadar birçok mevzuyu kıymetlendirdi.
Belice: “Kentsel dönüşüm ada bazlı yapılmalı”
14 Nolu Komitedeki Meclis ve Idare Şurası Üyesi Ahmet Belice, Mersin’in çehresinin değişmesi ismine kentsel dönüşümün kıymetine dikkat çekti. Bu dönüşümün ada bazında yapılmasının büyük ehemmiyet taşıdığını kaydeden Belice, böylelikle eski, yıpranmış ve artık gereksinimi karşılamayan binaların çağdaşlaştırılıp daha faal kullanım imkanı sağlanabileceğini vurguladı. Belediyelerce planlar hazırlanırken bu durumun göz önünde bulundurulmasını talep ettiklerini bildiren Belice, yapılacak çalışmanın Mersin’e paha katması yanında kesimi de hareketlendireceğini tabir etti.
Mevcut durumu da kıymetlendiren Belice, eski ruhsatlarla yeni projelerin devam etmesine karşın, yeni ruhsat almanın külfetli olduğunu lisana getirerek, “Gerek yatay mimariden gerekse inşaat belirli bir kademeye geldikten sonra satıp satamayacaklarından emin olmamalarından ötürü firmalar ruhsat almak istemiyor” sözlerini kullandı.
Satış yapamayan firmaların ayakta kalmakta da zorlandığını belirten Belice, bu nedenle geçmişte borçlarını ödeyebilmek ismine kullandıkları kredi taksitlerinin ödemesinin yaklaşmasıyla daha da sıkıntı günlere yönelecekleri kaygısı taşıdıklarını söyledi.
Özbalta: “Eldeki stok konutlar satıldı”
Meslek Komitesi Meclis Üyesi Bayram Özbalta da kesimin yaklaşık 2 ay evvel konut kredilerinin uygun oranlara inmesiyle birlikte hareketlenmesine karşın bu durumun uzun sürmediğini söyledi. Yaklaşık 1,5-2 ay boyunca bölüm temsilcilerinin ellerindeki stok konutları sattığını söz eden Özbalta, “Elinde kredi alabilme düzeyine sahip konutu olan firmalar bu periyotta satış yaptı. Öncesi kadar ağır olmasa da ruhsatı olanlar yeni projelere de başladı” dedi.
Günümüzde ise konut kredi oranlarının tekrar 1.15-1,20’lere yükselmesiyle birlikte satışların durduğunu lisana getiren Özbalta, dertli bir sürecin başladığını belirterek, bu sürecin ne kadar devam edeceğini kestirememeleri nedeniyle önlerini görememekten şikayetçi oldu.
Gündoğar: “Ülke iktisadına önemli katkı sağlıyoruz”
Meclis Üyesi Cihad Gündoğar ise kelamlarına bölüm tahlili yaparak başladı. “İnşaat bölümü yaklaşık 200 iş koluyla ilgili. Bölümümüzün geçen yılki büyüklüğü 231 milyar TL. Ulusal gelir içindeki hissesi yüzde 5’in üzerinde. Gayrimenkul dalının büyüklüğü ise 285 milyar TL ve ulusal gelir içindeki hissesi yüzde 6,7. Yaklaşık 2 milyon şahsa istihdam sağlıyoruz” diyen Gündoğar, ülke iktisadı ismine kıymetli bir bölüm olduklarını vurguladı.
Düşen faiz oranlarıyla birlikte stoklarında konut kalmadığını belirten Gündoğar, şöyle devam etti:
“Covid-19 tedbirlerini en sıkı uygulayan dallardan birisiyiz. İstihdam sağlayabilmemiz için kesimin yine canlanması kıymetli. Fakat maliyet artışlarından veryansın ediyoruz. Artan demir, çimento, hazır beton fiyatlarıyla yapılacak yeni projelerdeki satış sayılarında geçmişi yakalamamız çok güç. Bugün satışa sunulan konutlara nazaran yeni yapılacak konutların fiyatları yüzde 70’e yakın artacak. Bu nedenle konut kredi faizlerinin düşürülmesi değerli.”
Ticari alan inşaatlarında sorun yaşandığına da değinen Gündoğar, “Belediyeler ticari akslar üzerinde ticari alan üretebileceğimiz yerler oluşturmalı. Etraf yolu üzerindeki kimi bölgelerde arsa cinleri ticari değil fakat muhtaçlık var. Bu sayı artmalı. Konut görünen bir arsa üzerinde ofis gereksinimini karşılayamıyoruz” diye konuştu.
Özdemir: “KDV iadelerimizi almakta sorun yaşıyoruz”
Meclis Üyesi Yılmaz Özdemir de KDV iadelerini alamamaktan yakındı. Kamudan KDV alacağı olan firmaların epeyce uzun müddet bekletildiğini vurgulayan Özdemir, “Konut olarak sattığımız bir daire için konut faturası kesiyoruz ancak alan kişi ofis olarak kullanıyor. Yetkililer bu durumu fotoğraflıyorlar ve yanlışsız fatura kesilmemiş olması gerekçesiyle KDV’mizi iade etmiyorlar. Bu uygulamalardan vazgeçilmeli, zira bizlerin sattığımız gayrimenkulün daha sonra ne halde kullanıldığını denetleme imkanımız da yok, yetkimiz de yok” biçiminde konuştu.
Planlarda yaşanan sıkıntıların devam ettiğini de vurgulayan Özdemir, belediyelerin 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarını tamamlamasını beklediklerini söyledi. Mersinliler olarak çok uzun vakittir bu planların hazırlanmasını beklediklerini, artık vakit kaybedilmeden bu sorunun çözülüp uyulamaya alınmasını istediklerini kaydeden Özdemir, “Müteahhitler az da olsa yeni proje için kendisine bir hareket alanı oluşturmaya çabalıyor lakin çok sayıda mahzurla karşılaşıyor. En azından çözebilecek olduklarımıza daha çok odaklanmamız gerektiğine inanıyorum” değerlendirmesini yaptı.
Müteahhitlerin kullandığı banka kredilerine de değinen Özdemir, bu periyotta çabucak herkesin ayakta kalabilmek ismine kredi kullandığını hatırlatarak, “Artık mühlet doldu ve kredi ödeme devri yaklaştı. Lakin kimse ödemeleri yapabilecek parayı kazanamadı. Stoktaki konutlarını satan da borçlarını ödedi ve sıcak parası kalmadı. Bu noktada da bir yapılandırma bekliyoruz” diye konuştu.
Haber7
