Art geriye yapılan inşaatlar ve artan mesken sahipliği oranı beraberinde yeni hususları tartışmaya açtı. Bilhassa son yıllarda sıkça inşa edilen ve dayalı döşeli olarak kiraya verilen meskenlerde yeni konut sahipleri de kiracılar da haklarını tam olarak bilememekten yakınıyor. En çok tartışma konusu olan ise bozulan eşyaların kimin sorumluluğunda olduğu. Mesken sahibi meskeni dayalı döşeli ve sıfır olarak verdiğini ve o denli alması gerektiğini savunuyor. Kiracılar da mesken eşyasının konutun demirbaşı olduğunu ileri sürerek meskeni dayalı döşeli aldıklarını ve her türlü oluşacak arızanın giderilmesinin de mesken sahibine ilişkin olduğunu ileri sürebiliyor. Bazen de her iki taraf nitekim bahsin tam olarak ne olduğunu bilmediği için kendilerine ilişkin olmayan masrafları karşılıklı birbirlerini kırmamak ismine üstlenebiliyor.
UZMANINA SORDUK
Biz de bu bahse açıklık getirmek için mevzuyu uzmanına sormaya karar verdik. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’a konut sahibinin hakları ve kiracıların hakları nelerdir sorusunu yönelttik. Aldığımız yanıt ise çok net oldu. Ali Güvenç Kiraz, kiraya verilen konutun şayet eşyalı bir biçimde kiraya verilmiş ise bu eşyaların kira mühleti içerisinde kullanımından kaynaklı arızaların giderilmesini kiracının sağlamakla yükümlü olduğunu söyledi. Kiraz, kiracının kullanımından ve kusurundan kaynaklanmayan bir formda bu eşyalar bozulmuş ve tamir edilmeyecek durumda ise bu durumda da mal sahibinin bahis ile ilgili yapması gerekenler olduğunu lisana getirdi.
ESKİME TAZMİN EDİLEMİYOR
Eşyalı olarak kiraya verilen konutlarda eşyaların eskimesi ile tahribatı ortasındaki fark da değerli. Kiraz bu mevzuda da şu bilgileri verdi: “Yargıtay taşınmaz kullanılırken var olan eskimelerin tazminata husus olamayacağını tahribat var ise tazminata bahis edilebileceğini belirtmiştir. Bulaşık makinesi yahut çamaşır makinesi üzere eşyalar kullanılırken arıza yapmış ise bunun tamirini kiracı yapacaktır. Kiraya verildiği anda zati bozuk kullanımı mümkün olmayan bir formda verildi ise derhal yani vakit kaybetmeden mal sahibine durum bildirilmeli ve mal sahibinin tamiratını yaptırması yahut yenisi ile değiştirmesi beklenmelidir.”
BEKLERSE HAK SAV EDEMEZ
Konutun yeni kiralanmasında beyaz eşya ya da rastgele bir eşyanın bozuk ve kullanılamaz olmasının da derhal konut sahibine bildirilmesi gerekiyor. Şayet bu türlü bir durum çabucak bildirilmez ve kiracı taşınmazı kullanmaya devam ederse ilerleyen vakitte bu eşyayı ben aslında bozuk bir formda aldım yenisi ile değiştir diyemez. Bu nedenle Ali Güvenç Kiraz kiracılara muhtemel arızaların hiç vakit kaybetmeden mesken sahibine bildirmesi ihtarında bulunuyor. Kiraz, aksi taktirde kendisinin sorumlu olmadığı bir bozulmadan sorumlu tutulacağı ve tamirin kendisi tarafından yapılacağına da dikkat çekiyor.
Haber7
