Toplumsal tesisi, güvenliği olan bir sitede oturmak elbette cazip. Fakat bu türlü bir yerde mesken almadan ya da kiralamadan önce aidat rakamlarını öğrenmenizde yarar var. Bugün İstanbul’da birçok sitede ödenen aidatlar kira rakamlarını yakaladı. Pandemide tedbir hedefiyle kapalı kalan toplumsal tesislere karşın istenen bedeller arttı. Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırma da aidatlardaki artışı ortaya koydu.
YÜZDE 20 ARTIŞ
Markalı konut projelerindeki aidat artışlarını kıymetlendiren Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2019 yılına kıyasla 2020 yılında yüzde 27’lere varan artış yaşanırken tekil binalarda yüzde 10-15 oranında artışları görüyoruz. 2020 yılı Aralık ayından 2021 Temmuz ayına kadar geçen müddette ise genel olarak ortalama yüzde 20 oranında artış olduğu gözlemledik. İlçe bazında artışlar yüzde 15 ile yüzde 27 ortasında değişiyor” diye konuştu.
EN KIYMETLİ BEŞİKTAŞ
İstanbul’da markalı konut projelerinde 100 metrekarelik daireler için ödenen ortalama aylık aidat bedelinin 500-600 lira olduğunu belirten Yazıcı, “İstanbul’da siteler ve binaları baz alarak yaptığımız araştırmaya nazaran 100 metrekarelik dairede ödenen ortalama aylık aidat fiyatında en yüksek sayı 1.350 lira ile Beşiktaş’ta görülüyor. Beşiktaş’ı 1.255 lira ile Şişli, 650 lira ile Bakırköy, 631 lira ile Sarıyer, 600 lira ile Ataşehir ve Kağıthane takip ediyor. Kelam konusu sayının en düşük olduğu ilçeler ise 100 lira ile Fatih, 200 lira ile Silivri, 275 lira ile Çatalca, 300 lira ile Arnavutköy olarak sıralanıyor” formunda konuştu.
4 BİN 500 TL’YE ÇIKIYOR
Merkezi ilçelerde geniş toplumsal donatı alanları ( açık-kapalı yüzme havuzu, süs havuzları, spor salonu, hamam, sauna gibi) olan konut projelerinde aidat bedelleri daha da artıyor. En yüksek sayılar konusunda da bilgi veren Cansel Turgut Yazıcı, “Araştırma sonuçlarına nazaran 100 metrekare bir konutta aylık aidat ödemesi Beşiktaş’ta bir projede 4 bin 500 lirayı buluyor. Etiler’de 2 bin 500 liraya, Şişli’de 2 bin- 2 bin 500 liraya, Maslak’ta 1.800 liraya, Bağdat Caddesi’nde 1.500 liraya, Bomonti ve Zeytinburnu’nda 1.200 liraya, Göktürk’te 1.100 liraya, Seyrantepe, Fikirtepe, Kemerburgaz ve Acıbadem’de 1000 liraya kadar çıkıyor” sözlerini kullandı. Önümüzdeki yıl gerçekleşecek artırım oranlarının da markalı projelerde yüzde 10’un altında olmayacağına dikkat çeken Yazıcı, “Bazı bölgelerde bu oranın yüzde 20’ye ulaşılacağı düşünülüyor. Bilhassa toplumsal tesislerin bulunduğu projelerde çalışana ödenen taban fiyata yapılacak artırım, aidat artışında tesirli olacak” halinde konuştu.
DAVA AÇMA HAKKINIZ VAR
Pandemi ile birlikte sitelerde havuz, spor salonu, sauna üzere birçok alanın süreksiz olarak hizmete kapatıldığını hatırlatan Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, ”Personel sarfiyatları, sigorta üzere sarfiyatlar sabit kalsa da bu tip ortak alanların kapatılmasıyla site aidatlarını oluşturan ortak alan harcamaları düştü. Birlikte kullanılan elektrik, doğalgaz ve su da azaldı. Bu devirde aidatların çok yükseltilmesini önlemenin ve denetlenmesinin en kolay yolu, şikayet etmek yerine yılda bir sefer yapılan kat malikleri genel konseyine katılmak, hatta imkân varsa idarede vazife almak. Şayet sitede pandemi nedeniyle şimdi harikulâde toplantı yapılmamış ise bu talep edilmeli. İdare hesaplarında bir sorun olması, aidatların çok yüksek olması ya da zorlayıcı sebep hallerinde aidatlarda gerekli revizyon ve indirimlerin yapılmaması halinde ise kat malikleri site idaresine dava açabilir. İdare yöntemsiz harcamalardan hem hukuksal hem de cezai olarak sorumludur” dedi.
Şimşek kiracılar için de şunları söyledi: “Önerim kiracıların mal sahipleri ile işbirliği içinde olması. Mal sahibinden yetki alınarak genel konsey toplantılarına katılabilirler. Ayrıyeten kiracı da idare şirketinden sarfiyatlar için bilgi, doküman isteme hakkına sahip.”
KİRACI HER MASRAFI ÖDEMEZ
Kiracılar site idarelerinin belirlediği aidatı ödemek durumunda, lakin her harcama kiracının sorumluluğunda değil. İşletme bütçesi kapsamında olan çalışanların maaşı, ortak alan sarfiyatı kiracıların sorumluluğundayken, yatırım bütçesinden gelen masraflar değil. Mesela binanın boyanması, demirbaş alımı üzere yatırım bütçesine giren harcamalar kiracılardan talep edilemez, mal sahibince karşılanır. Tüm bunların yanında aidatını ödemeyenler hakkında yönetici yahut başka maliklerden biri dava açabileceği üzere icra takibi de yapabilir.
Haber7
