GİGDER ve AGS Küresel iş birliğiyle hazırlanan “Rekabet ve İlham: Türkiye’de Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarının Geleceğini İhracat Odaklı Yine Düşünmek” başlıklı Yurt Dışı Yatırımcı Tavır ve Davranış Araştırması’nın sonuçları, çevrim içi düzenlenen toplantıda açıklandı.
Toplantıda konuşan GİGDER Başkanı Akbal, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki talebini etkileyen tüm faktörleri, ülke ve pazar dinamiklerini, güçlü ve zayıf istikametlerini, politik, türel, ekonomik, sosyokültürel ve teknolojik faktörleri ele aldıklarını, sektörün ve Türkiye’nin tanıtımına taraf verecek stratejileri ve pazarları belirlediklerini söyledi.
Memleketler arası gayrimenkul pazarında gelecek 10 yılın yol haritasını çizme hedefleri doğrultusunda araştırmadan çok çarpıcı sonuçlar edindiklerini aktaran Akbal, araştırmanın gelecek bölümlerini peyderpey kamuoyuyla paylaşmaya devam edeceklerini bildirdi.
Akbal, dünyada milletlerarası gayrimenkul pazarının 330-380 milyar dolar aralığında olduğunun kestirim edildiğini belirterek, Türkiye’de yabancıya konut yatırımından elde edilen sayının 2019’da 6,8 milyar dolar olarak gerçekleştiğini kaydetti.
Yabancıya yıllık gayrimenkul satış meblağının ABD’de 150 milyar dolar, İngiltere’de 50 milyar sterlin, İspanya’da 12-15 milyar avro civarında olduğunu aktaran Akbal, araştırmada, İngiltere’yi hem rakip hem ilham veren bir pazar olarak epeyce ayrıntılı bir formda ele aldıklarını, bu ülkenin başarısının gerisindeki nedenleri gösteren mukayeseli tahlillerden değerli stratejiler çıkardıklarını vurguladı.
Akbal, yabancıların Türkiye’de toplam konut satışından aldığı hissede 2015’ten bu yana güzel gelişmeler yaşandığını tabir ederek, bu hissenin 2019’a kadar arttığını ve 2019’da yüzde 3,3 olarak gerçekleştiğini, geçen yıl ise faiz kampanyası kapsamında toplam satışta rekor kırılmasının bu hissenin yüzde 2,7 olarak gerçekleşmesine neden olduğunu söyledi.
“Ürdünlüler yatırım, Ruslar tatil emelli alıyor”
Ömer Faruk Akbal, araştırmada birebir görüştükleri 410 yabancıya yatırım gayelerini sorduklarını belirterek, “Yabancıların yüzde 45’i yatırım, yüzde 30,5’i kısa müddetli tatil hedefli, yüzde 28’i kalıcı hayat, yüzde 28’si vatandaşlık için yatırım yapmış durumda. Yatırımlarda emeklilik oranı yüzde 24, oturma müsaadesi yüzde 14. Onları eğitim, iş-ticari nedenler takip ediyor.” diye konuştu.
Yatırım kararını etkileyen mevzulara değinen Akbal, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Ürdünlüler yüzde 89,5 ile yatırım, yüzde 84,2 ile vatandaşlık hedefiyle gayrimenkul alırken, Ruslar yüzde 76,5 kısa müddetli tatil, yüzde 35,3 emeklilik, yüzde 23,5 sıhhat nedeniyle gayrimenkul ediniyor. Almanların yüzde 64’ünün tatil, İngilizlerin yüzde 50’sinin kalıcı hayat kurma maksatlı taşınmaz aldığını görüyoruz. İranlıların ise yüzde 46,2 ile oturma müsaadesi, yüzde 23,1 ile iş-ticari nedenlerle gayrimenkul satın aldığı karşımıza çıkıyor.
Her coğrafyaya yönelik artık bir pazarlama planını, ülke ve GİGDER olarak hayata geçirebileceğiz. İranlılarla konuşurken ve o coğrafyaya seslenirken başka, İngiltere’ye yönelik bildirilerimiz farklı olacak.”
“Her 4 yabancı yatırımcıdan yalnızca biri vatandaşlık alıyor”
GİGDER Başkanı Akbal, gayrimenkul yatırımında vatandaşlık teşvikinin her vakit konuşulduğunu belirterek, “Biz de iştirakçilere vatandaşlık alıp almadıklarını sorduk. Yüzde 10’u vatandaşlık aldığını, yaklaşık yüzde 15’i müracaat sürecinde olduğunu, yüzde 75’i de ‘hayır almadım, başvurmadım, düşünmüyorum’ yanıtını vermiş. Yani Türkiye’de yatırım yapan her 4 yabancıdan yalnızca biri vatandaşlık amaçlıyor.” tabirlerini kullandı.
Araştırmaya katılanların yüzde 90’ının daire, yüzde 5’inin ise müstakil mesken, villa ve bahçeli mesken tercih ettiğini aktaran Akbal, “Yüzde 2,9’u ticari, yüzde 0,7’si ise başka ticari eserleri almış. Yani Türkiye’de gayrimenkul alanların yüzde 95’i imar durumu konut olan gayrimenkul satın almış.” dedi.
Akbal, yabancıların bir gayrimenkule ortalama 161 bin 500 dolar, konuta ise 150 bin dolar ödediğini belirterek, yabancıların yüzde 57’sinin sıfır, yüzde 3’ünün inşa halinde, yüzde 11’inin ise ikinci el konut aldığını bildirdi.
“Yabancıların aldığı gayrimenkulü uzun mühlet elinde tuttuğunu görüyoruz”
Ömer Faruk Akbal, gayrimenkul alan yabancıların bunları sattığına dair vakit zaman beyanatlar olduğunu tabir ederek, şunları kaydetti:
“Türkiye’de gayrimenkul alan yatırımcıların yüzde 92,7’si gayrimenkulü elinde tutuyor. Yüzde 7,3’ü tekrar satıyor. Yabancıların aldığı gayrimenkulü uzun bir müddet elinde tuttuğunu çok açık bir halde görüyoruz. Araştırmamız, bir yabancının aldığı gayrimenkulü ortalama 5,7 yıl elinde tuttuğunu gösteriyor. Yabancı yatırımcılar, yılda yaklaşık 3 ayı Türkiye’de geçiriyor. Gayrimenkul alan yatırımcının yarısı ikinci gayrimenkulü de alıyor. Yabancı yatırımcı başına 1,66 adet mülk düşüyor. Yani kimisi 1, kimisi 2, kimisi 3 konut alıyor. “
AGS Küresel Araştırma Kurucusu Ahmet Güler de çalışmayı ülke genelinde 12 kentte 8 farklı lisanda yaptıklarını belirterek, “48 farklı ülke vatandaşına dokunduk. Bu da çalışmanın kozmopolit yapısını ortaya koydu. Çok farklı ülkelerden Türkiye’de yatırım yapan vatandaşlarla görüştük. Dünyanın çabucak hemen her coğrafyasına dokunmuş olduk. Çok çarpıcı sonuçlarla karşılaştık. Alanında çok özgün ve yepyeni bir çalışmayı hayata geçirdik.” diye konuştu.
Haber7
