Düşük getirili kredi paketleriyle konut satışları artarken, fırsatçılar da boş durmadı. O denli ki, daha kredi müracaatları başlamadan kimi mülk sahipleri konut fiyatlarını bir gecede yükseltti. Pandemi sürecinde kan kaybeden gayrimenkul kesimi kredi desteklerinin tesiriyle tekrar canlanırken, tüketiciler de bu sefer fahiş fiyatlardan şikayetçi.
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Yöneticisi Hakan Akdoğan, birkaç nahiye dışında ellerinde sahiden çok fazla konut stokunun kelam konusu olmadığını belirterek, “Uzun devirdir piyasaya yeni arzlar yapılamamıştı. İnşaat ve personel maliyetleri artmış, ruhsat sayısı azalmıştı. Geçen yıla nazaran yüzde 23.8 azalan yapı ruhsatı sayısı ve yüzde 32.2 azalan iskan sayımız var. Bu nedenle birkaç kesim dışında aslında elimizde hakikaten çok fazla konut stokumuz kelam konusu değil. Haliyle bu biriken talep, 2. elde tahliller aramaya başladı. Son bir ayda 27 bin mal sahibi ilan fiyatlarında artış yaptı” tabirlerini kullandı. Bu durumu emlak işletmelerinin önlemli olarak takip ettiklerinin de altını çizen Hakan Akdoğan, şöyle devam etti:
SAHIHINE İKNA EDİN
“Yetkilendirme kontratıyla satış salahiyeti alan emlak işletmeleri, ilan fiyatlarında kontrat kurallarına uymakla yükümlü, kendileri fiyat artıramaz, satıcılar da salahiyet mühleti boyunca fiyat yükseltemezler. Bu nedenle profesyonel çalışan emlak işletmelerinin ilan bedellerinde yüksek artışlar laf konusu olmadı. Emlak danışmanları fahiş fiyatların önüne geçebilmeli. Malikleri yayında olan ilanlardan değil, gerçekleşen satışlardan örneklerle sahih bedele ikna edebilmeli.” Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Umumi Yöneticisi Görkem Öğüt de, “Öncelikle satmak isteyenlere ilan fiyatlarına bakmaları noktasına emlak işletmelerine danışmanlarını tavsiye ediyoruz. Bu devir fırsat olarak görülmeli” dedi.
FİYAT ARTIRMAYIN ELİNİZDEN ÇIKARIN
“Ev sahipleri gerek kira gelirleri, gerekse yatırım olarak gayrı araçlar önündeki konumları dikkate alındığında bu vade zarfında zarar gördüklerini düşünüyor” diyen Öğüt, “Bu artış da bunun bir reaksiyonu olarak düşünülebilir ancak piyasa yüzde 6’lık ani bir değişikliği kaldıracak seviyede değil. Bu periyot fiyat artırmak için fırsat görülmekten ziyade elden çıkarmak için bir fırsat olarak görülmeli” sözlerini kullandı.
STOK AZALDI, TEZ EDİN
Konut alacaklara tekliflerde bulunan Öğut, şunları söyledi: “Konut kredisi koşulları ilanda olan 2. el gayrimenkullerin fiyatını artırdı. Bu artış nispetinin ortalama yüzde 6 seviyesinde olduğunu görüyoruz. Konut alacaklar bu tarihi fırsatı kaçırmamalı, stoklar bitmeden çabuk etmeliler.”
Haber7
