2012’de yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu’nda mekan alan beş değerli unsur konuttan sonra artık de iş mahalleri için tasdikli olacak. Kira akitlerinde yan alan ve ödeme güçlüğü çeken kiracıları güç durumda bırakan düzenlemeler bugünden itibaren geçersiz sayılacakken, haklı münasebet sunmayan mülk sahibi devire handikap olamayacak, depozito için ortak hesap oluşturulacak, alanına tıpkı koşullarda kiracı bulanlar ise vaktinden evvel kontratını feshetmesi halinde her hangi bir tazminat ödemeden iş konumlarını tahliye edebilecek.
İş noktası kiracılarını hem cezai yaptırımlardan hem de keyfi hareketlerden koruyan düzenlemeyle birlikte kira akitlerinde düzenlemeye aykırı olarak bölge alan unsurlar bizatihi geçersiz hale gelecek. Mülk sahiplerinin kiracılardan kanuna karşıt taleplerde bulunmaları halinde ise kiracılar yazılı ihtar göndererek bu taleplerin kanuna alışılmamış olduğunu belirtip ret edebilecek.
BİR KİRAYA GERİ KALAN AYLARI ÖDETME CEZASINA SON
Konut tarafında 8 yıl evvel hayata geçirilen düzenleme kapsamında iş bölgesi kiracılarına yönelik hazırlanan mukavelelerde, “Kiracı, bir kira bedelini devranında ödemezse kalan ayların tamamının kirasını peşin olarak ödemek zorundadır” şeklideki husus artık geçersiz sayılacak. Birebir formda “Kiracı kira bedelini vaktinde ödemezse şu kadar cezai kural öder” mealine gelen yaptırım da bugün itibariyle kararını yitirmiş olacak.
DEVİR MAHZURU İÇİN MÜNASEBET SUNULACAK
Tatbikte olan mukavelelerde kiracının iş konumunu diğerine devretmek istemesi durumunda iş alanı sahibinin bunu kabul etmek zorunda olacağı yeni düzenlemede, temmuz ayından itibaren haklı bir münasebet ortaya koyulmaması durumunda kiracının iş mahallini gayrısına devretmesine de ket olunmayacak.
KİRACI BULAN TAZMİNATTAN YIRTACAK
İş yanlarında kiracıların imza altına alınan kontrat vadesinden evvel iş mahallini tahliye etmesi halinde ödediği tazminata yönelik de yürürlüğe girecek Borçlar Kanunu’nun ilgili hususları kapsamında düzenleme getiriliyor. Yeni periyotta zarurî fesihten kaynaklı tazminat ödememek için kiracının kendi alanına tıpkı koşullarda öteki bir kiracı bulması talep edilebilecek.
Kiracının bulunması halinde ise her hangi bir tazminat ödenmeden iş mekanı kontrat müddeti öncesinde tahliye edilebilecek.
ELDEN DEPOZİTO ÖDENMEYECEK
Kiralamalarda mülk sahiplerine ödenen depozitolara yönelik de düzenleme bugün itibariyle uygulanmaya başlayacak. Dükkanın aylık kirası ve donanımına nazaran değişen orantılarda talep edilen depozitolar artık iş yanı sahibine elden ya da banka hesabına ödenmeyecek. Yeni düzenleme ile depozito artık kiracı ve iş alanı sahibinin açacakları ortak hesaba yatırılacak ve mukavele bittiğinde iş bölgesi sahibi lakin duruşma kararıyla depozitodan kesinti yapabilecek.
Haber7
